很多人都在投資 房產 ，其實固定資產的投資整體來說還是壹個很不錯的投資選擇，房產的空間很大。如果有了套住房的話二套房購買就不像套那麽簡單了，需要的條件和手續也不壹樣。那麽 第二套房 的定義是什麽呢，第二套房子首付怎麽算呢，很多想要購買第二套房子的人群不太了解這些相關的內容，壹起來看看吧。
第二套房的定義
律師解答
第二套房主要是指壹個人名下有壹套房的情況下再購買壹套房。具體如下：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；曾貸款購房，結清出售後再貸款購房；首次購房用商貸，再用 公積金 貸。
法律依據
《關於規範商業性 個人住房貸款 中第二套住房認定標準的通知》條
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條
有下列情形之壹的， 貸款人 應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房 信貸 政策：
（壹）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地 房屋 登記信息系統（含 預售合同 登記備案系統，下同）中其家庭已登記有壹套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過壹套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢 征信 記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套（及以上）住房的。
第二套房子首付怎麽算
銀監會網站公布中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房 貸款政策 有關問題的通知》。
《通知》指出，在不實施? 限購 ?措施的城市，居民家庭首次購買 普通住房 的商業性個人住房貸款，原則上 首付款 比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％。
二套房的認定情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
第二套房的定義是指壹個人名下已經有了壹套房子的情況下又購買了第二套房子的情況。這種情況在現實生活中還是比較常見的， 投資買房 是壹個很不錯的選擇，也比較客觀，第二套房子首付怎麽算，這個要看具體的首付標準和條件而定的，壹般二套房的首付都在百分之五十以上，而且也需要具有二套房購買標準才可以購買。