大修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照 買房 人的總 購房 款的2%~3%比例繳納，收取的大修基金屬於小區全部業主的***同所有，其不計算於房屋的銷售收入。 首期維修基金的繳納： 新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金： 1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納； 不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納； 2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納； 不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
法律客觀：《住宅專項維修資金管理辦法全文》第三條 本辦法所稱住宅***用部位，是指根據法律、 法規 和 房屋買賣合同 ，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主***有的部位，壹般包括： 住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱***用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主***有的附屬設施設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋等。