1、個人對外出售住房，僅需繳納營業稅及附加和個人所得稅。現行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯壹住宅。所以，五年壹下個人住房轉讓需繳納20%售房稅。
2、個人所得稅：目前按照國家規定征收個稅的方式***有二種，壹是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉讓所得的20%征個稅，二是未提供準確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費是按交易價格的1%征收。
3、營業稅及附加：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
賣方需註意的事項有哪些?
1、掛牌方式期限要明確。
不少人會通過中介公司掛牌出售房屋，作為房主，賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外，妳還要明確委托方式和掛牌期限。
2、簽約合同要詳細。
首先，賣方應將房屋的基本狀況和產權狀況如實告知買方，並在合同中寫下來。
其次要提供“三項證明”，即如有***有人，須提供***有人同意出售的證明;如有抵押，須提供已經書面通知房屋抵押權人的證明;如房屋仍在租，須提供承租人放棄優先購買權的書面證明。
後，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後可以拿到房款。
3、索取放款承諾。
在簽訂買賣合同時，買方通常只支付了首期款，余款需等到過戶後由銀行支付，但銀行是根據買方指示付款的。如果過戶後放款前，買家取消了貸款，銀行自然不會再放款給賣方。
所以，賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾，否則壹旦買方取消貸款，但房子已經過戶，後就容易造成錢房兩空的局面。