大家在貸款買房時，貸款銀行給出的壹般都是貸款年利率，然後提供等額本金或等額本息這兩種還款方式供選擇，最後直接告知房貸月供多少這個結果，但這對於喜歡刨根問底的朋友是不夠的，因為沒有計算過程，總覺得少了些什麽。那麽下面，我們就從房貸利率計算公式入手，看看具體計算過程是怎樣的。
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壹、房貸利率計算公式
1、等額本金
總利息=（分期數+1)×貸款總額×月利率÷2，
每期月供=每月應還本金+每月應還利息，
每月應還本金=貸款總額÷分期數，
每月應還利息=[貸款總額-每月應還本金*（當期數-1）]*月利率，
月利率=年利率÷12個月。
2、等額本息
總利息=分期數*每期月供-貸款本金，
每期月供=[貸款總額×月利率×（1+月利率）^分期數]÷[（1+月利率）^分期數－1]，
其中“^”代表次方，是數學裏的壹種運算方式，比如2^12，就代表數字2需要重復相乘12次，大家自行計算時可以借助計算器等工具。
二、舉例說明計算過程
假設貸款總額為24萬，貸款期限為20年，也就是分240期來還，貸款年利率為4.8%，等額本金還款，那麽：
1、月利率=4.8%÷12個月=0.4%，
2、每月應還本金=240000÷240=1000元，
3、總利息=（240+1）*240000*0.4%÷2=115680元，
4、首月月供=1000+（240000-1000*0）*0.4%=1960元，
5、第2個月月供=1000+（240000-1000*1）*0.4%=1956元，
6、第3個月月供=1000+（240000-1000*2）*0.4%=1952元，
依次套用公式計算，可知利息是按4元/月的規律遞減的，而由於每月應還本金不變，所以每月月供也是以4元/月的規律遞減。
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