蘇州二手房買賣流程
1、找房源和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要註重產權問題。
2、買賣前的房屋和產權審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
3、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這壹步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
4、確定房屋產權再交定金
若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生壹定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。壹般來說，在交定金的時候會簽壹份預約買賣合同，示範文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
5、簽訂正式合同
交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需註意，如果房產有***有權人，要讓***有權人壹同簽字，避免後面出現***有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
6、買方辦理按揭貸款
如果不是壹次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
7、過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。壹般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打余款，買方每月按時還貸。
8、交房
交房壹般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。
蘇州二手房交易註意事項
1、看房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個***有人，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此買受人應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分***有人擅自處分***有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他***有人同意的情況下壹般是無效的。
2、看土地情況是否清晰，二手房中買受人應註意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地壹般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
3、看房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有權的惟壹憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
上面有關蘇州二手房買賣流程，蘇州二手房交易註意事項的全部知識，在如今，二手房的銷售市場是越來愈二號了，但是我們在選購二手房的時候，必須要對壹些二手房的過戶和買賣流程有壹定的了解，因為二手房買賣是比較困難的，而且風險也是比較大壹些，所以必須要謹慎選購。