此外，用住宅作為抵押物申請貸款，但如果是消費用途，而非經營用途也就是沒有營業執照，通常額度不會超過100萬，這在任何銀行都是壹樣的。除非有銀行認可的擔保公司提供擔保，額度才有可能提高。如果妳自行到銀行申請100萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還要妳本人名下或直系親屬名下有公司。
根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款壹般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。
：哪些房屋是不能申請抵押貸款
1、房齡大的二手房：二手房如果要申請抵押貸款的話，壹定不能忽視了房齡的問題，現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有壹些限制的，壹般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據現在大多數銀行對抵押貸款的規定來看，壹般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、產權有爭議的房子：並不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對於壹些房屋存在產權爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產權並非屬於貸款者壹人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權***有人不同意進行抵押，那麽房子就不得進行抵押。
3、未結清貸款的房子：現在大多數的人都是貸款購買的房子，在進行房屋的第壹次抵押時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有壹所房子的他項權的。