1、如果選擇等額本息的還款方式，那麽房貸的計算公式是：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。選擇這種還款方式的話，每個月的還款額度是不壹樣的，壹般在剛開始還款的時候還款金額會比較的多，越往後會越少。
2、如果選擇等額本金的還款方式，那麽房貸的計算公式是：貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。如果選擇等額本金的還款方式，那每月的還款額度是相同的，但整體的利息要高於等額本息。
房貸按揭哪種最劃算？
這個主要是看自己對未來利率走勢的判斷，如果購房者認為未來的利率會處於上漲的趨勢，那可以選擇固定利率，這樣可以避免利率上漲之後所帶來的壹些風險。因為固定利率的房貸不會隨行就市，在簽訂貸款合同時，就會設定好固定的利率。而貸款的還款方式是分為等額本息和等額本金兩種，如果是有正常開支計劃的家庭，可以選擇等額本息的還款方式，因為等額本息每月的還款金額是固定的。若是自己的還款能力比較的強，那麽可以選擇等額本息，這種還款方式的優點就是產生的利息較少，但前期的還款壓力較大。
房貸按揭15年最劃算？
辦理貸款時房貸的按揭年限是15年，算是比較劃算的。這個其實主要還是取決於貸款利率的高低，若是房貸的貸款利率比較的高，貸款的期限越短越劃算。若是選擇15年的還款期限，雖然每個月的還款壓力會稍微大壹些，但是由於貸款的期限不算特別的長，所以能夠節省壹大筆的利息。不過在辦理貸款時，若是貸款利率本身不是很高，並且自身的經濟情況也不是很好，那還是應該選擇把貸款的時間拉長壹點，這樣自己的經濟壓力也會小壹些，不過利息相對會多壹點。