壹、二手房貸款額度如何計算
二手房貸款就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。在用貸款購買二手房的時候，如果選擇商業貸款，而且二手房是首套住房的話，首付比例為30%，最高貸款比例為70%，如果是購買的二手房是第二套住房，那麽最低的首付比例為50%，最高貸款比例是50%，如果所購買的二手房屬於商業用房的話，首付比例為50%。
二、二手房房貸如何計算
妳如果是第壹套的話，只需首付三成，最高可以貸款七成。
如果是第二套，首付六成，只能貸四成。
第三套就不用了。
房產滿五年了，就是不用扣20%的稅。
希望能幫到妳。
三、二手房貸款額度怎麽計算
以下兩種貸款額度核算方式取最低值
1、按償還能力計算：
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足壹萬元的按壹萬元計算)
繳存時間與繳存時間系數對照如下：
6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；
12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；
36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；
48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；
60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。
擴展資料：
首套住房：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。
第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。
2、貸款年限：
最長貸款年限30年。
申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)