武漢二手房首付額度
1、如果所購房產是首套房，那麽二手房貸的首付的不低於30％，這裏說的30％指的不是成交的而是評估價的。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而壹般評估價都低於市場價格。
2、購房者已有壹套房產，那麽他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況根據規定是不予貸款的。
首付款是在簽約之後繳納的，如果評估已經結束，簽約交完首付款之後接著就可以去辦理過戶手續，不過，這個過程有地區差異，壹般要20個工作日左右~最長不超過30個工作日。就您所說的，直接把首付款給房主，我不知道您是不是貸款購房，如果是的話，首付款是應該交到銀行的。如果不是貸款購房那妳之前的定金已經交給房主了。剩余的等辦理結束後壹次付清。
武漢二手房貸款利率
目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)，銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠，目前最低可以打85折；如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。（數據僅供參考）
武漢二手房貸款流程
1、遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫武漢二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估：約定時間，武漢房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這壹階段耗時會依據約定情況而定，壹般3－5個工作日內即可完成。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程壹般在5個工作日左右。