在購置房產的時候，對於年輕的消費者朋友而言，基本上都無法壹次性付清全款，這個時候為了提前享受到房子的便利，申請相關方面的貸款服務就是不錯的選擇了，那麽貸款購置得到的房產就是按揭房，關於按揭房後續操作方便的地方有許多需要值得特別加以註意的細節問題，比如今天小編為大家舉例的關於按揭房貸款方面的註意事項以及條件和辦理流程方面的說明就是極為具有參考借鑒意義的文字圖片內容，有興趣了解的朋友不妨參考實際情況，或者當地機構銀行部門的條款案例進行細致的分析。
壹、按揭房怎麽貸款
房屋做二次抵押貸款如何辦理?房屋二次抵押貸款需要的條件?
(1)房產二次抵押貸款的條件為：
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤;
(2)貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第1次抵押貸款的到期日。
(3)貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率較高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率較高不超過50%。
(4)貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在壹年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在壹年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
(5)貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
上文為大家舉例的是關於按揭房貸款方面值得註意的事項，具體包括條件以及辦理流程的說明介紹文字，由此可以得知按揭房的貸款項目根據不同地區或者機構的差異有壹定的區別，除此之外，考慮到成本和費用以及潛在安全隱患方面的問題，所以我們還應該實時關註當地的條款變動，必要的時候應該咨詢專業人士或者類似上文的專業內容入手來進行了解和分析，相信借此可以盡可能將貸款的成本和費用降到最低。
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