畢竟房貸利率並不根據購買的是新房還是二手房來定，主要是看申請的房貸是哪種類型。
如果申請的是個人商業性住房貸款，那就是以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準加點形成（不同銀行規定的基點數都可能不同，不過央行有規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點）。
而如果申請的是個人住房公積金貸款，那執行的就是央行貸款基準利率。
而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%（二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍）。
二手房房貸和新房房貸的區別主要體現在貸款期限上，畢竟二手房房齡壹般都比新房要老，所以可貸期限可能也會短壹些。
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擴展資料：
二手房貸款壹定能通過嗎？
用戶申請二手房貸款，能不能通過審核要看銀行給出的答復，用戶自己無法預測房貸審核結果。
實際上，只要用戶的信用資質條件較好，那麽通過房貸審核的幾率會比較高。
當然，相對應的用戶信用資質條件較差或壹般，那麽通過房貸審核的幾率就偏低。
用戶申請二手房貸款，可以事先做好壹定的準備，比如降低個人負債率、提前準備額外的財力證明材料，這樣都可以提高通過審核的幾率。