2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入壹些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
目前有兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，壹次性全部還清。還清後需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完後妳就沒有房貸了，房屋的產權也完全屬於妳了。
2、提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完壹部分貸款，而還款後又分為兩種情況：壹種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；
另壹種是每月還款額減少，但還款期限不變。第壹種方法的好處在於可以減少利息，後壹種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
如果真的想提前還的話也是有壹定技巧的，掐準這3個時間點，能省下不少錢！
第壹：合理規劃還款
現在不少銀行都會規定在按揭買房後半年或2年內不能還款，因為個人向銀行貸款後是需要不少審核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這樣壹來回就是白折騰壹場。
所以如果買房的人執意要在2年內還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢才可以，所以不建議大家提前還款。
第二：註意不要選在大於貸款年限時間的壹半來還款
因為按照利息的計算方法，以貸款30年為例，在還款到15年的時候，本金就已經還了有60%左右，如果這時候在提出提前還款就相當於還利息，所以這個時候在提前還已經沒什麽意義了，如果想提前還款的話最好把時間控制在15年之內，這樣本金壹還，利息自然也就省下不少了。
第三點：不要再貸款年限超過3分之壹後還款
因為等額本金遞減還款法，在開始的月份裏，利息還的很多，所以也就不建議提前還。