壹、辦理轉按揭貸款的基本操作流程
“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。下面為大家介紹壹下辦理轉按揭貸款的基本操作流程。1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件)；賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票，銀行對賬單及借款憑證；身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件；2、對所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件；3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批準並發放到貸款專用賬戶；4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理註銷抵押登記事項；5、賣方辦理完結註銷抵押手續後，雙方去交易中心過戶；6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款；7、買方產權證下發後，辦理抵押登記；8、他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。
二、轉按揭怎麽降低利率？
想要把房貸利率從上浮30%下降到10%，目前只有2種辦法，壹種是轉按揭，另壹種是通過關系降低利率。
先來看下第壹種方式、通過關系降低利率
通常情況下，房貸利率上的上浮比例在妳簽訂貸款合同的時候會寫得很清楚，而且這個上浮的比例會壹直伴隨妳到貸款結清為止，這期間不管銀行貸款利率有什麽樣的變動，哪怕央行降低基準利率，但是妳上浮的比例都不會有太大的變化。比如妳目前上浮的比例是30%，那直到妳還款最後壹次，銀行執行的利率仍然會按照當時的基準利率上浮30%計算。
當然，如果妳在銀行有壹定的關系，說不定銀行會給妳網開壹面，重新跟妳簽訂合同，然後下浮利率。但目前普通的支行還是沒有權利下調用戶的貸款合同利率的，擁有這個權利的壹般是總行，或者壹些大型銀行省行。如果妳認識銀行總行的高管，說不定他能給妳爭取壹下！但是絕大多數人都不可能認識銀行總行的人，所以這條路壹般也是行不通的。
除此之外，如果妳能在銀行存入壹筆大額存款，比如1000萬上以上，說不定銀行會給妳向總行申請下下浮房貸利率，但是如果妳真的有這麽多存款，那就可以直接提前還清貸款再找壹個利率比較低的銀行再貸款了，根本不用去求銀行！
第二種方式、轉按揭
轉按揭這是比較有可行性的壹種方式。
所謂轉按揭，這是壹個通稱。轉按揭有兩種方式，壹種是二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過“轉按揭“的形式將貸款轉移給買房者。另壹種是如借款人因為當前銀行的貸款利率比較高，或者想要獲得更高的貸款額度，也可以通過轉按揭手續轉入其他銀行辦理貸款。
妳想讓房貸率從上浮30%到下浮10%，可以通過把A銀行辦理的按揭貸款轉到B銀行進行。具體操作流程如下。
壹、在市場總體利率比較低的時候，找壹家可以辦理轉按揭貸款的銀行，並從中選擇壹家利率比現在更低的銀行，確保這個銀行當時的利率能下浮10%，並了解這家銀行轉按揭貸款的相關政策（目前只有部分銀行接受轉按揭貸款申請，比如建設銀行、工商銀行、招商銀行、浦發銀行、交通銀行等，有些銀行是不支持轉按揭貸款的）。
二、深入了解準備轉入的那家銀行對轉按揭貸款的要求，比如收入、工作、征信、負債等方面的額要求，壹定要確保妳的條件完全符合新銀行對按揭貸款的所有要求，避免妳之後陷入被動。
三、準備好申請材料，例如購房合同、借貸合同、身份證復印件、房產復印件、收入證明、還款記錄，然後到接受轉按揭貸款的新銀行申請並填寫“房貸轉按揭”申請表。
四、等待銀行審核，妳提交完資料之後銀行壹般會在七個工作日內給出審批結果。如果符合條件就可以正常辦理，如果不符合條件，那就停止。
五、等銀行確認可以審批貸款之後，把原來銀行剩余的房貸壹次性全部還清，目前絕大部分支持轉按揭的銀行都必須結清原來的貸款才可以，這個時候如果妳有自己的資金，可以自己償還，如果沒有資金可以通過擔保公司或墊資公司進行償還，壹般需要交納1％~2%左右的手續費（不過這個費用相對房貸利率從上浮30%到下浮10%還是劃算的），
六、把原來銀行貸款還清之後，取回抵押的房產證與新的銀行簽訂最新的貸款合同，並重新辦理抵押手續。
七、銀行把貸款款項打到妳的個人監管賬戶，然後再劃轉給擔保公司或墊資公司。如果妳是用自己的錢償還，那就打到妳個人賬戶上。
不過在這需要提醒下，盡管目前有些銀行支持轉按揭貸款，但是有些銀行會要求妳提供新的貸款用途項目，比如裝修之類的，具體妳可以咨詢下當地的銀行。
三、房貸按揭轉按揭怎麽操作
房貸按揭轉按揭操作流程：1、找到新銀行，尋找壹家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行；2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表；3、信用查詢，申請後，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢；4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行壹般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”；5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求“提前全額還貸”須提前壹個星期申請，所以此過程大約需要半個月；6、簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同；7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續；8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
四、房貸按揭轉按揭怎麽操作
房貸按揭轉按揭
1、找到新銀行，尋找壹家可以為房貸給出更大利率優惠的接收
2、帶齊申請材料、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明點填寫“轉按揭”申請表；
3、信用查詢，申請後，欲“轉個人信用檔案”查詢；
4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄在7個工作日內作出受理“轉按揭請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”；
5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求“提前全額還貸”須提前壹個星期申請，所以此過程大約需要半個月；
6、簽訂放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同；
7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明、與接收銀行簽訂的個人在地房屋抵押登記部門，抵押手續；
8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償