什麽是資產證券化？資產證券化是指以基礎資產未來產生的現金流為償還支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券的過程.
是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的融資形式.資產證券化是指狹義的資產證券化.自1970年美國政府國民抵押協會首次發行以抵押貸款組合為基礎的資產抵押支持證券-住房貸款轉移證券，完成首次資產證券化交易以來，資產證券化逐漸成為廣泛采用的金融創新工具，迅速發展起來
資產證券化過程
壹、確定目標，構成資產池發起人.首先分析自己的資產證券化融資要求，確定資產證券化目標，清理、估計和評估自己擁有的未來現金收入流的信用資產，決定借款人的信用、抵押貸款的抵押價值等，應收和可預見的現金流資產
二、建立特別信托機構.特設信托機構特設信托機構以資產證券化為唯壹目的，是獨立的信托實體，有時也可以由發起人設立，註冊的特設信托機構的活動必須受到法律的嚴格限制，如果不能發生證券化業務以外的資產和負債，在向投資者支付本息之前不能分配紅利，不能破產等.其資金全部來源於發行證券的收入.特設信托機構成立後，發起人將資產池資產出售給特設信托機構.
三、完善交易結構，提高信用.(信用增級機構、擔保機構)為了完善資產證券化的交易結構，特設機構必須與發起人指定的資產池服務公司簽訂貸款服務合同，與發起人確定管理銀行，簽訂管理合同，與銀行簽訂必要時提供流動性支持的旋轉合同，與證券公司簽訂銷售合同等壹系列手續.
四、資產證券化評價.信用評價機構資產支持證券評價為投資者提供證券選擇的依據，構成資產證券化的另壹個重要環節.評價由專業評價機構應資產證券發起人和投資銀行的要求進行，評價考慮因素不包括利率變動等因素引起的市場風險，主要考慮資產信用風險.被評級的資產應與發起人信用風險分離.因為銷售的資產已經增加了信用，所以壹般來說，資產支持證券的信用水平比發起人的信用水平高.資產證券的評價保證了證券的安全性，是資產證券化有魅力的重要因素.
五、安排證券銷售，向發起人支付.(承銷商、投資銀行)在信用提高和評價結果向投資者公布後，承銷商負責向投資者銷售資產支持證券，銷售方式可采用承銷和代銷.特設信托機構從銷售店獲得證券發行收入後，按約定的購買價格，將發行收入的大部分支付給發起人.到目前為止，發起人的籌資目的已經達到.
六、上市交易和過期付款.(投資者、管理行、)資產支持證券發行到證券交易所申請上市後，實現了金融機構信用資產流動性的目的.但是，資產證券化的工作並沒有全部完成.發起人指定資產池管理公司或自行管理資產池，負責收取、記錄資產池產生的現金收入，將這些收入全部存入管理行的收款專家.