壹、要根據還貸能力。
二、房價成數。（在衡水，公積金評估價≈6000元*面積*0.8）
購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為20%。
借款人及其配偶公積金賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。
三、住房公積金賬戶余額。（為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和的15倍）
四、貸款最高限額（在衡水，夫妻壹方公積金最高限額為40萬、夫妻雙方公積金限額60萬）。
這四個條件算出最小值，就是借款人最高可貸數額。
住房公積金管理條例，並沒有明確規定公積金貸款的具體數額，各省、市、自治區、直轄市，應根據當地的公積金管理的情況，制定具體的數額標準。
衡水住房公積金政策最新規定如下
壹、公積金貸款購房可貸額度的計算。
職工購房實用公積金貸款計算可貸額度時，按以下四項限額標準計算後取最小值：
(1)不高於規定的貸款最高限額。
夫妻壹方繳存住房公積金的，貸款額度原則上最高為40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款額度原則上最高為60萬元。
(2)不高於規定的貸款最高比例。
購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為20%。
(3)不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度。
計算公式為：貸款額度=(借款人繳存住房公積金的工資基數+配偶繳存住房公積金的工資基數)*45%*貸款總月數。
(4)不高於按照公積金個人賬戶余額確定的貸款額度。
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)*15倍。
借款人及其配偶公積金賬戶余額之和不足壹萬元的，按壹萬元計算。
二、公積金異地購房貸款條件。
辦理公積金異地購房貸款的，由借款人選定壹名在本地正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存人作為保證人，且保證人無住房公積金貸款。保證人在保證期間不得辦理公積金貸款和公積金賬戶銷戶業務。
三、貸款方面。
(1)取消與建-行合作的壹次性補繳住房公積金6個月以上的繳存人可辦理組合貸款的業務。
(2)農民工、城鎮個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員辦理住房公積金貸款業務時，須提供夫妻雙方借款人以外的壹名聯系人，以便加強貸後管理。