壹般開盤後交首付，貸款資料填好送銀行審批。壹般銀行放款需要1-2個月左右，然後妳從次月開始還每月的貸款，也就是妳開始還貸！
問題二:拍賣行什麽時候開始還房貸，什麽時候交房還是房產中介指定的時間？壹般妳提交貸款申請材料後，銀行審核通過後就開始還款，與交房時間無關，房產中介也無權指定還款時間。
問題三:買拍賣行按揭貸款1什麽時候還？壹般要先交認購款，等開盤再簽預購合同。2.簽預購合同的時候交首付，付完首付壹至兩周準備首付，然後準備房貸資料等待銀行審批。3.銀行審核資金並辦理手續後，次月歸還月供。
問題4:按揭買房拍賣什麽時候開始還貸？大樓封頂後，銀行開始放款，然後還貸。北京是這樣，天津不會等天花板，買了就還貸款。
問題五:拍賣行什麽時候申請貸款？期房指的是在建的尚未完工的房子。現在大部分人買的都是期房，很多人都是第壹次買房。那麽什麽時候可以申請拍賣行的貸款呢？
按照有關規定，開發商取得建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，預售許可證出來後才能辦理抵押。
多層樓封頂才可以申請預售許可，高層樓達到三分之二也可以申請預售許可，但各地規定可能不壹致。妳可以看看施工進度，或者向開發商核實壹下。如果進度接近，可以辦理預售證，所以估計要申請貸款，以便提前準備。如果還早，就不要做了。
具體抵押貸款流程:
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者要了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備好相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.銀行評論
銀行受理購房人貸款申請後，應當從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查。為了確認是否符合規定條件，如果購房者在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發商簽訂購房合同。當其不符合銀行要求時，將無法獲得抵押貸款，導致資金外被動，迫使其選擇其他支付方式，從而影響自身財務安排，甚至放棄購房，造成首付損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到了購房者提交的按揭申請和相關法律文件。經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，發給貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。
5.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
6.申請抵押登記保險
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。
7.開立專門的還款賬戶。
購房人在簽訂樓宇按揭貸款合同後，應根據合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行按揭利率，借款人可以使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
2016 018 10月，人民日報報道《蘭州本月起也可享受公積金》“記者了解到，由於每個市民的房產價值和貸款要求不同，具體辦理流程需要市民親自咨詢銀行和公積金中心，辦理“商轉”前必須算好成本賬。據業內人士介紹，雖然“商轉公”可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的好處，但在辦理“商轉公”之前，必須算好自己的成本賬，剩余還貸時間較短的市民並不適合“商轉公”。
問題6:妳是從什麽時候開始支付購買期房的房貸首付的？壹般是在開發商拿到五證後開始正式銷售的時候進行的。開盤其實是開發商做的壹個宣傳，傳遞了壹個信號:我開始收錢賣房了。
壹般開盤後交首付，貸款資料填好送銀行審批。壹般銀行放款需要1-2個月左右，然後妳從次月開始還每月的貸款，也就是妳開始還貸！
問題7:我買的房子什麽時候開始還遠期貸款？按照國家規定，房產項目需要封頂才能申請貸款。但實際操作中，開發商和銀行有壹定的約定，可以提前辦理。最快的，如果是多層樓(6層以下)，可以從主體到二層申請貸款。如果是高層和小高層，在主體結構達到壹半或者三分之二的時候也可以申請貸款。要看賣妳房子的開發商和銀行的關系。
問題8:按揭貸款從什麽時候開始還月供，不能做公積金？
商業貸款和公積金貸款在這兩種情況下是壹樣的。
下個月和房子有什麽關系？
問題9:期房什麽時候開始還房貸？只要貸款生效，貸款發放後的次月就還，和房子的狀態無關。
問題10:拍賣行剛買的。首付已經交了，貸款應該馬上辦嗎？樓主妳好:
妳說的這個問題是購買期房的通病。我想每個人都明白妳的想法。從個人的角度，現在的通貨膨脹和妳的企業的角度來看，當然越晚交錢越好。特別是現在國八條出來了，現在房價很難說！
但至於要不要馬上做，我還是建議妳:
首先:我相信開發商不傻，合同裏應該對妳申請貸款的時間有約定，所以妳先仔細看合同，確定自己不違約，按照合同約定的時間申請貸款。畢竟合同是有效的，所以不要因為不願意而提前還貸(妳說的利息是壹樣的，妳提前壹年開始還，提前壹年結束還，對吧？)，而且有違約行為，開發商解除合同的時候，妳也需要承擔違約責任。那妳就虧大了！如果沒有約定，妳會有更多的自由！等開發商給妳發提醒吧！
其次，我想說的是，期房貸款壹般有兩種還款方式，銀行也是批貸的。妳去找開發商和銀行咨詢。壹般是銀行先簽貸款再審核(妳不用壹簽就開始還貸，銀行也不壹定會批準妳的貸款。根據合同，需要自己籌集現金支付房款)。買拍賣行還貸有兩種可能:1。妳說的是壹種情況。付完首付，就和銀行簽貸款合同。開發商和妳的資料齊全後，銀行會馬上審核通過妳的貸款，發放給開發商，然後妳就開始還貸了。2.還有壹種情況，妳交了首付就和銀行簽貸款合同，開發商可能要等房子封頂或者竣工了才發布信息。讓銀行批貸(這樣開發商也會要求先簽合同，所以有兩點考慮:壹是簽合同的時候簽貸款合同，讓客戶少跑幾趟；第二，銀行可以在那個時候集中精力工作，簽訂貸款合同，逐步收集客戶的貸款信息)，然後妳可以通過銀行審批後向開發商放款。雖然都是交了首付再簽貸款合同，但是銀行審批和客戶還款的時間不壹樣。所以這個還是建議妳可以問問銀行或者開發商是什麽時候開始還貸的，什麽樣的情況，如果是後者的話！那就省事了！
第三，如果妳確認真的是妳的擔心，但是妳還是想以後再付，我給妳以下建議:1。現在國八條出來了，估計能買房的人少了，所以和開發商還有商量的余地。如果協商好了，最好簽訂補充協議；2.如果協商不成，建議妳配合開發商的通知，按照合同約定的時間申請貸款。但是貸款需要的材料很多，不壹定能馬上拿到。妳配合貸款，但是需要壹段時間提供壹些材料。因為延遲幾天提交材料就說妳違約，太不厚道了。具體尺度妳要把握好！呵呵，如果合同裏有明確約定辦理貸款的時間，我覺得妳還是先保證自己不違約再考慮其他的吧。
最後祝大家壹切順利！
開發商不催，壹般是後者，因為就算妳簽了借款合同，他也拿不到錢，所以不催。總之，建議妳看合同。履行是合同雙方的義務，妳不壹定需要對方催促。如果達到違約的程度，那就麻煩了！畢竟買房前期的風險就是買房。妳交了首付，現在除了合同什麽都沒有了。當妳違約時，對方可以直接從首付款中扣除違約金。而且銀行批準貸款對妳也是有利的。如果銀行批準了妳的貸款，妳可以肯定，這房子以後肯定是妳的。妳出30%，銀行出70%。他們的風險意識比我們強多了，審核貸款很有必要。我覺得妳權衡之後可以找個合適的時間處理。