(1)落戶:不管房子叫什麽名字，只要關註它的土地用途和使用年限就可以確定是否可以落戶。如果是住宅，其土地使用年限必須是70年，可以登記。其他的不能註冊。目前土地性質分為三類:第壹類是居住用地，使用年限70年；第二類為綜合用地，使用年限50年；第三類是商業用地，使用年限40年。居住用地包括公寓、普通住宅、別墅等用地，綜合用地包括寫字樓、寫字樓、科教文衛體等用地，商業用地包括商場、超市、貿易、服務、金融、信托、期貨等行業用地。
(2)在公用事業的定價標準上，商業寫字樓高於住宅；
(3)住宅建築使用壽命為70年，而商業寫字樓只有50年；
(4)交易稅不同。如果是140平方米以下的普通住宅，只需要繳納1.5%的契稅(個人在2008年11之後首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率暫調整為1%)，但如果是商務寫字樓，
(5)房屋分攤建築面積。商務寫字樓的規劃設計標準高於普通住宅。比如門廳比較大，按規定必須有樓梯和門廳兩個出入口，無疑增加了分攤建築面積；
(6)抵押貸款的比例和期限。目前住宅按揭貸款最高可達80% 30年，但商務寫字樓壹般最高只有60% 10年；
(7)房屋使用功能欠缺。壹般來說，商務辦公房間沒有獨立的廚房；
(8)純住宅小區應配備社區設施，如幼兒園、學校、俱樂部等。，如果是商住兩用，可以不提供或少提供設施。