觀點：
房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。
壹、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中壹個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處於大拆大建的高速發展期
中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的壹個城市，幾年前的城區範圍還很小，三五年後，城區範圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區範圍只有壹千多平方公裏，今天已經擴大到3800多平方公裏，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成為壹座空城，事實證明，城市擴張到哪裏，人口就填滿哪裏。
三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖
大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什麽中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪裏，城市就延伸到哪裏。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。
四、房地產成了地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是壹個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎麽調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的壹個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了壹線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。
五、奢侈消費風起雲湧，助長房價飈升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什麽都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而壹夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出壹轍。中國剛富起來，由於長期以來的貧窮落後，加上文化底子薄，壹旦手裏有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其壹；其二，由於不少國人手裏有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之壹，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲湧之勢，這些富人買房，出手大方，壹看到心儀的房子，就買下，而且多是壹次性付款。因為他們有的是錢。
六、註意，是控制房價過快上漲，不是打壓
業內人士會被問到壹個同樣的問題：未來的房地產到底會是什麽樣的？將走向何方，國家為什麽老和房地產過不去？問這些問題的人，有壹點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什麽要調控房地產？調控房地產的真正用意是什麽？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，壹旦有了調控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
國家為什麽要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟鬥上漲的，不利於改善民生。中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。註意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在壹起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會壹路凱歌，在五年內指望房價下降，無異於癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調後很快又會上升，主線上上升的。