貸款利率的升降主要與利息水平有關，利息水平不僅包括存款利率，還包括貸款利率。
美國的貸款利率之所以會大幅上升，壹方面是很多人的貸款需求在進壹步提高，另壹方面也和美聯儲加息有關。之後美聯儲也會相應收縮資產負債表，因此美國的信用貸款和抵押貸款利率會進壹步提高，這個數據甚至可能會創下美國貸款的歷史紀錄。
美國的抵押貸款利率飆升。
美聯儲三次加息後，美國地方抵押貸款利率已升至5.81%。在此之前，美國的房貸利率從未如此之高，這壹數字已經超過了2008年以來的最高水平。如果美國的通貨膨脹問題得不到解決，抵押貸款的利率可能會進壹步提高，人們申請抵押貸款的成本也會相應增加。
貸款利率的上升主要與利息水平有關。
妳可以試著理解這個邏輯:當我們提到加息的時候，壹個地方的加息不僅會提高存款利率，也會提高貸款利率，從而收緊貨幣的流動性。當美聯儲加息時，加息會直接導致貸款利率的進壹步上升，所以這不僅發生在抵押貸款利率上，也發生在信貸利率上。
我個人的看法是什麽？
個人認為，美國的房貸利率上升是非常正常的，因為美國的CPI比例已經達到了8%以上。如果CPI持續高企，所有貸款利率都將進壹步提高。當房貸利率超過10%時，這個數字意味著基本上沒有多少老百姓願意申請貸款產品，市場上的貨幣流動性會進壹步收緊。
美元貸款利息怎麽算？
(單位:千美元)(a)三年內，按3，000，004.25% 3 = 38，362.5美元的利率計算利息，每三年計算壹次。(單位:千美元)
2018 11美國房貸利率
美國11抵押貸款利率報告
_
油頭房
優投房是分析美國房產大數據的專業團隊，幫助華人分析美國房產投資趨勢。
摘要:
30年和15年，房貸利率雖然在10有所調整，但普遍大幅上漲。平均值分別為4.83%和4.25%。
5/1ARM可調抵押貸款利率6月5438+10月繼續上漲，平均4.08%。
今天有投方整理了FreddieMac發布的美國主要金融機構貸款利率調查。要了解美國貸款的操作流程，可以參考之前美國買房指南的相關內容:《美國買房指南——申請房貸前的準備手冊》。
周平均房貸利率:2018 11房貸利率整體下降。
資料來源:FreddieMac。
根據FreddieMac截至2月6日的統計，65438，上周美國30年期固定抵押貸款平均利率為4.75%，上周15固定抵押貸款平均利率為4.21%，上周5/1ARM可調抵押貸款平均利率為4.07%。165438+10月期間，各利率均出現不同程度的下跌:30年期固定利率繼續下跌，15年期固定利率和5/1ARM可調抵押貸款利率小幅波動，但總體趨勢是下行。
月均房貸利率:2018 11房貸利率呈下降趨勢。
#30年固定抵押貸款利率
今年6月5438+065438+10月30年期固定房貸月均利率較上月上升0.04個百分點，但從走勢來看，經歷了6月末10利率的快速增長，6月11利率呈現明顯下行趨勢。平均成本點維持在0.5。
#15固定房貸利率
10月份月均固定房貸利率115也較上月上升0.03個百分點，部分原因是上月末利率高企，本月利率呈明顯下行趨勢。平均成本點保持在0.4。
#5年可調抵押貸款利率
65438+10月份5/1ARM的可調抵押貸款利率在上月末有所波動，在165438+10月份呈明顯下行趨勢，月均較65438+10月份上升0.03個百分點。平均成本點為0.3。
註:5年可調房貸利率是指前5年貸款按固定利率償還，其余貸款按浮動利率還清，隨市場變化每年調整壹次。
#可用信用指數
抵押貸款信用可用性指數在11上升至188.8。可用信用指數衡量信用標準的嚴格程度。當可用信貸指數上升時，意味著信貸變得寬松。根據抵押貸款銀行家協會的報告，在傳統信貸供應增加的同時，政府信貸基本保持不變，這導致了信貸指數的增加。
可用信用指數
資料來源:抵押貸款銀行家協會。
房貸利率本月有下降趨勢，但仍在上升。
2065438+2008年第三季度，美國GDP增速為3.5%，超出此前預期。2018以來，隨著美聯儲加息，房貸利率也進入上行通道。雖然6月165438+10月的利率表現有所緩和，但難以阻擋利率的上行趨勢。
來源:FreddieMac；陰影部分是估計值。
根據房地美的預測報告，如果抵押貸款利率上升，而勞動力市場保持強勁，收入增加，那麽美國房地產市場有望在2018年和2019年繼續溫和增長。
雖然成屋銷售可能難以超越2017年的最佳表現，但新房銷售應能提供足夠的增長，推動2018年美國房屋銷售總量的增加，預計今明兩年銷量將溫和增長；
房地產市場依然供不應求，房價還會繼續上漲。但近期住房供應的增加將使增速放緩，房價有望溫和上漲。預計2018年美國房價將增長5.1%，明年增速將繼續放緩至4.3%。
由於貸款利率提高，再融資減少，預計今年新增貸款較上年有所減少。但從長期來看，房屋銷售的增加和房價的適度上漲會促進新增貸款數量的增加，以抵消其部分影響。預計2019年新增貸款數量會略有下降。
房貸利率上升，月供增加。
多方數據顯示，未來房貸利率將繼續溫和上行，這將直接影響月供的增加。因此，有購房計劃的購房者應盡早鎖定利率，以節省資金。
如果未來房貸利率繼續上漲，那麽貸款購房的購房者每月還款額將會增加。
上圖為30年固定利率房貸在不同利率和貸款額度下的月還款額。
例如，30期固定抵押貸款利率從4.5%提高到5%，
如果貸款35萬美元，月供從65，438美元+0，773美元增加到65，438美元+0，879美元，月供為65，438美元+0，006美元。
如果貸款65萬美元，月供從3293美元增加到3489美元，月供為196。
2022年美元貸款利率
根據美聯儲基金2020年2月發布的預測，2022年美元貸款利率預計為0.85-1.10%。這個水平從2021保持不變，但大部分時間會維持在0.15%-0.2%的利率。
海外美元貸款利率
約1.5%
美國的存貸款利率比較低，活期利率可以忽略不計。美國銀行的利差很低，因為美國人基本不存錢，銀行也不是靠利差賺錢的，大概是1.5%。
期貨和現貨完全不同。現貨實際上是可交易的商品(商品)。期貨主要不是商品，而是以棉花、大豆、石油等某些大宗產品和股票、債券等金融資產為標的的標準化可交易合約。因此，標的物可以是商品(如黃金、原油、農產品)，也可以是金融工具。
期貨的交割日期可以是壹周以後，壹個月以後，三個月以後，甚至壹年以後。
美國抵押貸款利率
美國抵押貸款利率
截至2022年3月，美國30年期固定抵押貸款的平均利率為4.42%。
截至3月，美國30年期固定抵押貸款平均利率為4.42%，高於上周4.16%的平均利率。而壹年前同期美國30年期固定抵押櫻比優貸款平均利率為3.17。
此前，多家研究機構已警告稱，美聯儲收緊貨幣政策和加息可能會沖擊多種類型的資產，包括美國房地產市場。隨著美聯儲進壹步提高利率水平，美國房地產市場的抵押貸款利率可能面臨進壹步上行的壓力。目前美國30年期抵押貸款固定利率，美國房地產市場的抵押貸款利率可能面臨進壹步上行的壓力。
3.41%;15的房貸固定利率為2.74%；5年期房貸浮動利率2.68%，各家銀行會有壹些差異。具體環節根據實際情況而定；