羅湖的城市界面老舊、缺乏產業、老破小聚集、基礎設施老化等等確實是造成羅湖“落後”的原因。
40歲的羅湖確實已經邁向中年，不管是GDP還是城市界面。要知道，在改革開放初期，羅湖曾經是深圳的代名詞，羅湖就是深圳。在這裏誕生了中國第壹家證券交易所、中國第壹期貨市場、中國第壹家地方商業銀行以及內地第壹家麥當勞。
這裏有代表深圳速度的國貿大廈，還有地王大廈、萬象城、天安大廈、東門老街等壹系列代表著回憶的象征。這些曾是羅湖人的驕傲，甚至深圳的驕傲。但是40年了，當年如此優秀的深圳卻還是被高速發展的深圳“甩出了幾條街”。
配套逐漸老化
當年第壹家麥當勞開業，排隊的人圍著樓下不知道繞了多少圈，如今卻門可羅雀。曾經深圳人最愛逛的東門老街，如今成為廉價和爆款的代名詞。1995年建成的地王大廈，曾是亞洲第壹高樓，如今早已被超越。曾經我們從唯壹的羅湖口岸過香港，如今坐高鐵都能直達香港了。
羅湖的唯壹性被逐步取代，也不再是大家最向往的地方。現在的羅湖，有最窄和最擁擠的道路，有最少的停車位和最大的人口密度。羅湖的老寫字樓電梯老化、層高不夠、采光不夠。還有路網規劃落後，市政配套逐漸老化等等，都在昭示著：羅湖真的老了。
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