1.概念不同:樓號是指樓號，代表購房權。其實只是購買優先權，而期房是指尚未建成，但已經處於出售狀態的房屋，包括待售、在售、已售完的房屋；
2.而購買資金則不同:爛尾樓只是壹種購買優先，需要的投資相對較少。但是遠期住房的投資和正常購房是壹樣的，房貸需要付30%。
樓花是房地產市場的壹個名詞，是房地產期貨的壹個投資工具，意思是房地產開發項目沒有完工。樓花也叫樓號，就是房子開工前，開發商拿出設計圖紙讓購房者認購。這個時候房價最便宜，也是炒房者最好的投資機會。如果說開發公司已經建好的房子是建成後的果實，那麽開發公司正在建設但尚未完工的樓房，可以看作是這果實的花朵。這進壹步導致賣樓花、賣樓花、炒樓花等。樓花的投機風險比現房大。
樓花投機的風險
1.危及金融安全:炒樓花會扭曲市場需求，甚至為壹些不法分子逃稅提供空間。這是壹種期貨投資，容易導致資金鏈斷裂和還貸風險，尤其是樓市下跌時，風險會放大，危及銀行。
2.掩蓋市場的實際需求:很多人炒樓花，說明需求在增加。但是，爛尾樓是虛擬的，過多的操作會影響供求關系的不平衡，甚至會使市場大幅波動。房地產實際需求減少，導致房子賣不出去，而房價上漲，形成惡性循環。還有偷稅漏稅行為，帶來嚴重的金融風險和社會問題。
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