開發商可以基於以下原因要求退房賠償:
1.歸還預付款，包括定金；
2.支付預付款的利息。利率按照中國人民銀行提供的貸款利率計算；
3.按合同約定支付違約金。如果有押金，需要雙倍返還。消費者應通過法律途徑維護自己的合法權益。
業主維權方式如下:
1，行政渠道，業主可以向當地政府的建設行政主管部門、消費者權益保護協會、質監部門反映。
2.合法渠道。向當地房地產行政主管部門提起行政復議和行政訴訟。對開發商和物業管理公司違約或侵權提起民事訴訟。
法律依據:
《中華人民共和國刑法》第壹百八十五條
商業銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、保險公司或者其他金融機構的工作人員，利用職務上的便利，挪用本單位或者客戶資金的，依照本法第二百七十二條的規定定罪處罰。國有商業銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、保險公司或者其他國有金融機構的工作人員以及國有商業銀行、證券交易所、證券公司、期貨經紀公司、保險公司或者其他國有金融機構委派到前款規定的非國有機構中從事公務的人員，依照本法第三百八十四條的規定定罪處罰。
第185條之壹
商業銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、保險公司或者其他金融機構違反信托義務，擅自動用客戶資金或者其他委托、托管財產，情節嚴重的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處三萬元以上三十萬元以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金。社會保障基金管理機構、住房公積金管理機構和其他公共基金管理機構以及保險公司、保險資產管理公司、證券投資基金管理公司違反國家規定運用資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。