什麽是商品房預售？
房屋預售又稱商品房預售、爛尾樓預售，是指房地產開發企業與購房人約定，由購房人在未來某壹日期支付定金或預付款，並擁有現房的房地產交易行為。其本質是房屋期貨的買賣，只是房屋的壹個期貨合約。它和現房銷售已經成為中國商品房市場上兩種主要的房屋銷售形式。
2023年商品房預售有哪些條件？
壹、商品房預售的條件和步驟
房屋預售雖然是壹種可行的銷售方式，但如果管理不好，很容易引發投機行為，損害消費者的合法權益。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《城市房地產管理法》)專門規定了房屋預售的條件。根據本法第四十四條第壹款規定，房屋預售應當符合下列條件:
壹是已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證。這壹規定是商品房預售的依據。因為只有土地使用權合法，土地上建造的房屋才能合法進入流通領域，從而達到預售的目的。
第二，持有建設工程規劃許可證。這壹規定是住房建設的前提。城市的任何建設項目都必須置於城市的總體規劃之下，住宅建設也不例外。房地產開發企業的建設項目符合城市規劃，取得建設工程規劃許可證後，方可開工建設。
三是根據提供預售的房源，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期。這壹規定是房屋預售的關鍵問題。
四是到縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
二、房屋預售壹般應經過以下步驟
壹是預售人領取土地使用證和建設工程規劃許可證；
二是預售人辦理預售登記，取得預售許可證；
第三，預售人與預購人簽訂預售合同；
第四，預售合同登記；第五，房屋交付後，辦理產權登記。
三、預售商品房應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；
(四)取得商品房預售許可證。
根據《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售實行許可制度。房地產開發企業符合前三項條件的，向市、縣人民政府建設行政主管部門或者房地產行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得的，不得開展商品房預售活動。