第壹種:新建或在建商品房不計入學區房。
山師北街8號院及文華花園二手房——山師附小？
山師北街8號院業主以“山師附小教育地產”的名義買了壹套房子，但孩子進不了山師附小。山師大附中工作人員透露，“根據濟南市教育局和歷下區教育局的相關招生文件，我校服務區域是指學區內的住宅樓，不包括機關、單位、商廈、公寓，不包括在建或規劃建設的住宅小區、文華花園二手房、山師北街8號院。”
尚品鹽源-甸流第壹小學？
山東濟南尚品燕園置業有限公司位於歷下區奧體西路。很多家長買房，都是針對尚品燕園房產的，可以去電六壹分公司。歷下區教育局回復:孩子只能就讀傅生實驗小學，因為2013教育房產分割時，在建的尚品燕園沒有劃入澱柳小學。
順興東方-輔仁學校？
順興東方小區是輔仁小學的教育地產嗎？最近，濟南順興東方的老板為自己孩子上學的問題傷心欲絕。最後教育局工作人員回復“不是輔仁小學的教育地產”。原因是順興東方小區在當初劃分學區的時候正在建設，但是已經入住的業主的適齡子女可以暫時協調到輔仁小學。小學建好後，孩子們就去輔仁小學。
第二種:打著托管的幌子，學校變成“公立”，合作協議到期。
陽光100-外國語學校？
開發商宣傳的外國語學校並不是濟南外國語學校的分校或校區，只是壹個外語編制組在協議期內進行管理。然而，許多開發商僅在建設項目階段就明目張膽地宣傳相關的學校教育房地產。
濟南綠地國際花都、海爾雲世界、陽光100、中海華山龍城等小區都是外語簽約“托管”，並非真正的教育地產。目前，很多業主試圖維護自己的權利，“保留外語”。
此外，鑫苑時嘉公館將簡單的“學校交流合作”解讀為“學校與項目的合作”，向太新河灣有意將“實驗壹”與“高新區第壹實驗學校”混淆等等。
史明豪庭東方雙語實驗學校？
史明豪庭的開發商曾打出廣告，如果妳買了房子，妳可以就讀於史明豪庭和東方雙語實驗學校聯合舉辦的學校。然而，自從史明豪庭東方雙語學校交付給教委後，開發商給出的答復與之前的承諾有所不同。不僅東方雙語學校九年壹貫制的史明校區變成了六年壹貫制的史明小學，業主子女的入學要求也從“憑購房合同入學”變成了“不經批準入學”。
2014年8月20日，田弘萬象新天的業主連續幾天維權，業主指出萬象新天學校不是歷城二中分校，並高呼“被開發商坑”，讓孩子上學不確定。萬象新天負責人堅稱是歷城二中，但歷城區教育局表示，歷城二中只有壹所高中，不存在小學和中學分校。
中海國際小區業主說，當時買房時，開發商承諾建三所小學，濟南老牌名校南上山街小學、實驗中學也將入駐。但如今，小區內建起了壹所全海小學。業主們咨詢過實驗中學，得到的答復是實驗中學不會在這裏開分校。目前，隨著社區適齡兒童越來越多，“教育地產”問題進壹步加劇。
第三種:所謂小學沒有直接開學。
衛東新都-吳京路小學？
2005年，吳女士在衛東新都買了壹套房子。當時，開發商承諾，社區將支持吳京路小學和實驗初中。很多人爭相搶購這兩所名校，現在卻已經活了10年。不僅學校沒建好，連開發商也不見了。現在小區的孩子上學成了最大的問題，每年只能上報教委調整。
魯邦奧林翼城-山師附屬小學？
魯邦奧林逸城曾經向業主承諾，業主的孩子可以進入山師附小，但後來發現山師附小已經不見了。銷售人員的解釋是，原本打算引入山石的地塊，後期沒有談妥。
寂地歷山區解放路第二小學？
歷山寂地小區業主在買房時承諾，房子是解放路二小的教育地產。可現在，孩子都上學了，業主連教學樓都沒見過。
(以上回答發布於2015-06-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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