體育之王？黑石集團成立於1985，業務範圍涉及私募基金、房地產基金、夾層基金。截至2019中期報告，黑石集團營業收入為35.12億美元，凈利潤為6.5438+06.94億美元，被視為市場上最受歡迎的基金之壹。
黑石集團和SOHO中國有著很長的交集歷史。2065438+2008年4月，黑石集團宣布，原SOHO中國總裁閆妍加入公司亞洲房地產部門，並出任董事總經理。轉型？自持？在房產之前，SOHO中國的批量銷售模式已經給潘石屹夫婦帶來了豐厚的回報。2012年，SOHO中國營收1665438+4300萬元，凈利潤高達10585萬元。然而，潘和張的經營理念卻有所不同。張欣主張重產品輕銷售，不認可潘石屹低買高賣的做法。
在經歷了持續的樓市調控和商業地產的冷熱之後，SOHO中國於2012宣布從？銷售？轉？自持？財產，潘石屹徹底做起了包車生意。當時，潘石屹預測SOHO中國年租金收入5年後將超過40億元。2018年，SOHO中國凈利潤同比下降59.33%，2019年持續低迷。上半年凈利潤約5.65億元，同比下滑48.36%。截至2019年6月底，SOHO中國總資產為688.98億元，壹年內到期的債務為20.53億元。而同期公司現金及等價物僅為165438+5億元，無法覆蓋短期債務。
面對這種困境，潘石屹坦言:中國的租金回報率我都不好意思說。？他說，美國寫字樓的租金回報率接近4%，紐約甚至達到5%~6%。而國內租金回報率低，只能先用低租金吸引客戶，後期再提高。潘石屹表示，出售資產所得不會用於購買穩定資產。因為來自銷售的78億元有壹半已經被征稅，我們要向中介支付1%~2%。？在這種情況下，在寫字樓市場日益低迷的情況下，2065438+2009年末，潘石屹新註冊了7家公司，註冊資本合計2.53億元。除北京季晨企業管理有限公司外，其他股東均為境外註冊公司，這讓市場對其轉讓的資產再次產生質疑。