首先表明我的觀點。
壹，決不會延續09的漲勢
二平穩增長也絕不會跌。
三 長遠選擇，量力而行 ！
現在的房價我覺得第壹絕對不會象09年那種漲勢上漲。以為09年的房價上漲是由於多種原因造成的。09年前幾年大眾的普遍觀望，使得積累下幾年的剛性需求，是哈市房價去年猛張的基本原因，09裏國家各種利好出臺。迅速刺激剛性需求的釋放，早成09年成為完全的賣方市場。以至於越買越漲，越漲越買的混亂局面。今年利好政策改變，銀行貸款已沒有那麽寬松，年初來成交量以明顯下降。北京房價都開始打折了，當然就本地而言，說白了，人們腦袋熱的時候也過去了。以前有20萬就能買60萬的房子，現在估計想熱也不給這些加入進來搶的機會了。
第二點看來。房價跌是不可能的了，因為房價不漲或基本沒怎麽漲那就是跌。壹是原材料的上漲，具體的說是建設成本的上漲，從去年群力拍地就知道現在的建設成本有多高，磚瓦沙石小漲，地價漲才是關鍵，最重要壹點政府本意是不會讓房子跌的，如果壹跌會有壹連串的問題出現，（不做多述），還有壹點咱們來算，壹套60萬的房子和60萬的現金來比較，60萬的現金如果理財的話接近每年有6萬元的收益。而如果房子沒有漲出6萬的空間，那麽它本身就是跌了，
具體增穩定增長中的幅度應在兩會後和常理中的3--5月份才能看出，因為每年5月份是房價的首動力時間。
第三，哈爾濱二環內地缺，房子老，但是房價最高，為什麽呢？主要好是因為人們生活習慣，以及有最好的教育，醫療，消費等基礎設施和社會資源造成的，現在政府已經對群力，哈西等等開發，所以我覺得我們應該長遠的看問題，哈西和江北，利民那應多關註！以為壹個最重要的原因，也是我的個人觀點--我們買房子更主要是為了住，而不是升值。即使妳買的房子會漲百倍，那妳也不可能賣掉，以為妳賣了就買不起了，所以我們為什麽不花少錢買好房子，非花高價買破房子呢？還有壹點就是從今年兩會聚焦教育體制改革，以後教育不會有那麽大的懸殊。所以我更關註現在開發的地方，和妳認為將來有潛力的地方，以為那可以節省壹臺車加10年油錢的事啊。（至於買不買車妳根據自己條件自己定）
還有就買房我認為壹定要量力而行，雖然錢在手裏會貶值，但妳仔細算算，妳若貸款多，妳要付給銀行利息，而首付款也被套勞，壹反壹正和妳房價上漲速度到底有多大差距，象09年那樣肯定是賺了，但如果沒有哪個速度妳認為真會賺嗎？ 誰如果真的首付20% 貸款20年或20年以上，我看不壹定就賺，搞不好還得賠，
所以我認同量力而行，不可貸太多太長。
至於妳說的很多人買不起的問題，我覺得也是從多方分析，壹現在城市人口的組成，外來人口將來的變化，國家政策性住房。。等等。算了不說了。
第壹次回答問題，全部手寫，純個人觀點，供君參考，最後祝願房願以嘗，估計有很多錯別字，見涼！首次回答別人問題，看看能采納不/。？哈哈！