廣州商品房預售條件
我國《城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售應當符合下列條件:(1)已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，土地使用權未設定抵押。？(二)持有建設工程規劃許可證。如果房地產開發商違反城市規劃自建商品房並預售，真正的輸家將是善意的購房者。？(3)按照預售商品房，開發商開發建設投資應達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付時間。？(四)與金融機構簽訂協議監督預付款。？(五)已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書；商品房在境外預售的，應當同時取得境外銷售批準文件。
處理條件
(壹)開發企業取得房地產開發資質證書和營業執照；
(二)按照土地管理部門的有關規定，已繳納土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並辦理了建設工程質量安全監督手續；
(四)已確定施工進度和竣工交付時間；
(五)七層及七層以下(含本數)的商品房項目已完成結構工程並封頂；七層以上(不含本數)商品房預售項目已完成三分之二；
(六)已在項目所在地商業銀行開立商品房預付款專用賬戶；
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權利的；
(八)法律法規規定的其他條件。
所需材料
1?。？廣州市商品房預售申請表，原件(如實完整填寫)？(原文)
2?。？申請報告，原件(說明地塊和開發項目)？(原文)
3?。？本次申請預售的房屋清單，原件(包括樓號、房號、面積等。)?(原文)
4?。？企業法人營業執照，復印件(提供原件核查)？(原件和復印件)
5?。？房地產開發資質證書，復印件(1。提供原件以供核查；2.有效期內)？(原件和復印件)
6?。？建設用地批準書、附圖及復印件(提供原件以備核查)？(原件和復印件)
7?。？國有土地使用證及附圖、復印件(提供原件以備核查)？(原件和復印件)
8?。？建設工程規劃許可證，復印件(1。提供支票原件；2.如有規劃調整，應提供規劃部門同意調整的批復。(原件和復印件)
9?。？建築功能指標清單，復印件(提供原件核查)？(原件和復印件)
10?。？建設項目申請審核報告，復印件(提供原件以備核查)？(原件和復印件)
11?。？申請建設四路平面圖，各單位平面圖，復印件(提供原件核查)？(原件和復印件)
12?。？預測繪圖(計算)成果報告，復印件(提供原件以備核對)？(原件和復印件)
13?。？國有土地使用權出讓合同復印件(提供原件以備核查)？(原件和復印件)
14?。？已交地價款發票及復印件(加蓋開發公司公章)？(原件和復印件)
15?。？施工許可證，復印件(提供原件核查)？(原件和復印件)
16?。？單體建築四通壹達平面圖(藍曬)或住宅規劃建築四通壹達平面圖(藍曬)及復印件(提供原件核查)？(原件和復印件)
17?。？地名辦公室批準的命名文件復印件(提供原件以供核查)？(原件和復印件)
18?。？商品房預售專用賬戶監管協議，原件？(原文)
19?。？商品房預售專用賬戶證明，原件？(原文)
20?。？取得商品房預售許可證的委托書，原件？(原文)
21?。？各方合作比例、面積數、分配部分的協議或證明，原件(雙方或多方合作開發項目)？(原文)
22?。？關於拆遷安置補償(含直管公房、私房)的詢問回復，復印件(提供原件供核查)？(原件和復印件)
23?。？前期物業管理的中標記錄復印件(提供原件核查)？(原件和復印件)
24?。？建設單位先行交存物業首期專項維修資金的確認函及其復印件(提供原件以備核查)？(原件和復印件)
25?。？申請門牌號核準通知書，復印件(提供原件核對)？(原件和復印件)
處理過程
窗口處理流程
1?。？申請人到國土房管部門窗口現場提交資料，窗口收到資料後，出具同意受理的受理回執。
2?。？國土房管部門在規定的審批時限內完成業務辦理，並在網上反饋辦理情況。
3?。？申請人收到《辦結通知書》後，到資料提交窗口領取處理結果(申請人選擇快遞領取的，處理結果以快遞方式送達申請人)。
在線處理流程
1?。？申請人通過市門戶網站或市國土房管部門網上服務大廳填寫備案申請表。
2?。？完成並提交後，返回網絡申請號。
3?。？申請人憑網上申請號到國土房管部門窗口提交材料。窗口收到材料後，開具受理回執進行受理。
4?。？國土房管部門在規定的審批時限內完成業務辦理，並在網上反饋辦理情況。
5?。？申請人收到《辦結通知書》後，到資料提交窗口領取處理結果(申請人選擇快遞領取的，處理結果以快遞方式送達申請人)。
處理時間限制
法定期限:10個工作日
承諾期:10個工作日
辦事窗口
廣州市國土房管局駐廣州政務服務中心窗口
工作時間:9: 00-12: 00？13:00-17:00(工作日)，周五下午15: 00停止對外服務。
土地？地址:廣州市政務服務中心，天河區珠江新城華利路61號
電話:020-83185555
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