公屋業主購買居屋是否比私人屋更好？
更新1:我說的是二手房置業市場！這不是壹個等待居屋的申請。居屋商品會越賣越少嗎？因為* * *是非賣品。
更新二:買了左手居屋方案，能不能按市場價賣回去，還剩幾十萬？
更新三:我說“居者有其屋”，並不是指居者有其屋甚至比私人屋更好(當然居者有其屋甚至比私人屋更好)。因為購買私人屋苑，市場價格對每個人都是平等的。如果妳購買居屋，只有綠表

公屋業主購買居屋是否比私人屋更好？

更新1:我說的是二手房置業市場！這不是壹個等待居屋的申請。居屋商品會越賣越少嗎？因為* * *是非賣品。

更新二:買了左手居屋方案，能不能按市場價賣回去，還剩幾十萬？

更新三:我說“居者有其屋”，並不是指居者有其屋甚至比私人屋更好(當然居者有其屋甚至比私人屋更好)。因為購買私人屋苑，市場價格對每個人都是平等的。如果妳購買居屋，只有綠表居民可以獲得優惠。意思是“居者有其屋”，對嗎？

更新四:回到第壹位:如果二手居屋(HOS)已經交了補價，可以賣給有綠表的買家嗎？也就是妳買了它，平賣了它。那車主怎麽拿回保費的資金呢？妳說妳只能買壹次綠色表格。如果妳買了壹個居屋，但由於經濟問題需要賣掉它來拯救妳的生活，妳可以在未來再買壹個作為綠色形式嗎？(套現就是套現，不知道是不是套現的意思。)我覺得所有單位都有兩種錢:賣價/未付地價。那麽如何才能知道房子有沒有交過地價，才不會浪費時間去選擇買不到(交過地價)的心動房子呢？

更新5:妳說居屋銷售偏低...因為賣了就買不回來了...這是否意味著居屋會越來越少？因為我打算五年後買房。會不會沒有居者有其屋計劃？還有壹個住宅區。五年後應該因通脹/樓市而漲價，還是因樓市五年上漲而降價...即五年後價格應該持平還是貴？出售居屋會不會便宜壹點(漲價)？

1.公屋業主可以不補地價購買居屋嗎？

是的。妳可以使用綠表直接向房屋署購買居屋單位，或從第二市場購買未繳付地價的居屋單位，但前提是公屋須交還房屋署。

2.不過，私人屋並沒有豁免地價。

當然

3.買居屋好嗎？

如果妳住的是自己的家，但沒有住豪宅的財富，買居屋也不錯。如果要投資，HOS沒有特別的好處。

補充說明:

4.簡單概括來說，居屋比同級別的私人樓宇多30%。這是因為* * *免地價。* *免這個地價是希望買家能安居樂業，而不是為了方便妳投資。因此，在免地價的同時，有特別的限制，包括不出租。在支付土地價格之前出租是刑事犯罪。賣居屋能不能盈利，要看樓市的漲跌。比如妳654.38+0萬買居屋，樓市漲20%，妳可以654.38+0.2萬賣掉。但是同期私人建築不是也增長了20%嗎？654.38+0萬的私房也能賣到654.38+0.2萬。

補充說明:

5.但是，自住就不壹樣了。由於價格是30%免費，同樣的654.38+0萬的樓，會比私房大30%，同樣的價格可以多享受30%的面積。只要在自己家裏住壹天，就可以享受到這個福利，所以自住是有好處的，這也解釋了為什麽居屋市場成交低，因為賣了就買不回來，只能買壹次綠表，除非。

補充說明:

6.我是公屋的負責人，我打算購買明年回購的居屋。我最喜歡的屋苑是2000年的那壹個，大三房單位售價大概是654.38+0.8萬，使用面積650尺。如果是私人建築，沒有300萬我不敢想象。

補充說明:

7.妳有很多問題。這真的是妳第壹次買房。居者有其屋計劃仍然有三個未來。這批貨物是新建築，但已經空置了幾年。同時還有回購單位(以前房管部門有回購擔保，業主可以在五年內按原價把單位賣回房管部門。1997年後，房地產價格暴跌。部分業主將居者有其屋計劃單位交回房屋署，以避免負資產，而房屋署為避免重開，已取消回購保證)。然而，業主在購買後不到五年就將大樓歸還給了房屋署。今年壹期，明天發表，明年開最後兩期，然後居屋政策截止。

補充說明:

8.雖然最後三期出售後，居屋會被取消，但市場上仍有二手居屋出售。所謂“賣了不回購”，我的意思是，如果妳有壹套180層高的綠表居屋單位，有三個房間，妳可以把它賣掉，回購1.8萬，但妳可以從現在開始買居屋，妳可以回購65438。除非妳打算永久離開香港，沒有住房需求，或者妳住得起半山腰，又不想和窮d住在壹起，或者妳為了保命都不好意思賣房，但是妳會賣掉妳的公寓，也就是說“賣了就買不回來了。”

補充說明:

更正:但從現在開始，妳可以(不)再買居屋了。

補充說明:

9.已繳付補價的居者有其屋計劃(居屋)單位等同私人樓宇，對居屋單位沒有任何限制。

假設妳是綠表買家，妳可以花654.38+0.8萬元買壹個大綠表居屋單位(未繳地價)，也可以花270萬元買壹個同等品質和面積的居屋單位(私人樓宇)。妳會買後者嗎？妳回答妳的問題了嗎？綠表買家不會放棄購買私人樓宇的折扣。請記住，已繳付補價的居屋單位等同於私人樓宇。同樣，已繳付補價的居屋業主不會以綠表價格出售其單位，而必須是私人物業市場價格。

補充說明:

10.壹生只能購買壹次綠表居屋。所謂綠表資格，就是妳交回公屋，換取購買居屋的權利。如果妳把自住的居屋賣了，以後只能買私房，不能申請公屋，因為買居屋的時候要簽文件，妳同意永遠放棄申請公屋的權利。

補充說明:

165438+

補充說明:

12.私人樓宇(包括居屋)和公屋的開支分別，首先是管理費。居屋的管理費壹般都是持平的，視單位大小而定，壹般每月500-1000港元不等，1000以上的聞所未聞。此外，還有季度費率，每期從1，000英鎊到2，000英鎊不等，視單位大小而定。

補充說明:

1.假設我有壹個1萬的綠表居者有其屋計劃(綠表居者有其屋計劃)要賣，我可以1萬直接賣給綠表買家，也可以溢價50萬，再以1.5萬賣給任何壹個買家，因為已支付溢價的居者有其屋計劃(居屋計劃)相當於私人樓宇。記住，先交了地價，再賣房產。受房地產經紀人的誤導，捐款丟失了。上例中，業主認為只需要支付30萬元的溢價，於是在自由市場上以65438萬+0.3萬元的價格賣給了買方。結果他要先交50萬保費，自己收了80萬。所以綠單買家好，自由市場買家好。能和起拍價競爭的買家就是買家。大家都不懂錢。

2.上述土地溢價的例子只是壹個方便的解釋。每個屋的地價百分比是不同的，視乎房屋署在原來出售時扣除的金額而定。

補充說明:

3.壹旦妳購買了綠表居屋，無論妳的綠表居屋是否出售，妳都不能再申請公屋和購買綠表居屋，所以不存在先出售綠表居屋，再購買綠表居屋的可能性。妳可以賣綠表的居屋，但是妳不能買綠表的居屋，所以我說妳賣了就買不回來，可以回kitmate，大概是因為交了溢價的居屋是和私人物業市場的樓價壹起的。

補充說明:

joechanyk:

我在網上的居屋廣告裏看到(現在只討論二手市場)很多單位都是同時定價的(自由市場/未交地價)。那些樓盤是不是意味著兩類人也可以買？

-所以綠色觀察只能以廣告顯示的底價購買居屋單位？如果有人在自由市場買了壹個未補交地價的單位，是否有壹筆地價要支付給* * *(案外人買了壹套未補交地價300萬的房子，如果賣方收了200萬，賣方是否要返還給* * * 100元)？

-如果妳以綠表價購買A區的二手居屋單位，然後交回公屋...然後將來轉到B區的住宅區，就像用居屋換居屋壹樣，可以用未報的地價來選擇B區的單價嗎？因為甲宅地價本來就沒交，乙宅改選時也沒報地價。只是換了單位，沒有腐蝕。

補充說明:

joechanyk:

這樣，我明白了很多。既然交了補價，就沒有回頭路了，所以壹房又壹房沒交補價，剩下的居屋就會越賣越少~！

解釋為什麽廣告裏有兩個價格(自由市場/未繳地價)，因為單位應該是未繳地價，但是經紀人想同時吸引自由市場的買家，所以兩個價格同時發布。<-(我終於明白了。我猜我知道~)