抵押房產需要攜帶借貸雙方身份證、個人貸款抵押合同、房產證到房管局申請抵押。
房地產抵押是指產權人以房契作為抵押，取得貸款按期支付利息。
房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。
債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並有權就處分抵押的房屋所得價款優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押人。
房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。
如何借房子按揭貸款
房屋抵押貸款流程如下:
1.提交所需文件:
(1)產權證或房屋所有權證、土地使用權證；
(2)借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證。單身需要去當地民政局開具單身證明；
(3)收入證明，加蓋公章；
2.房屋評估，根據抵押物的位置、樓層、面積和朝向進行評估。壹般房子可以貸到評估價的50-90%；
3.親自到銀行簽訂合同並對房屋進行評估後，還需辦理房產保險及相應貸款審批手續，同意出具貸款合同及抵押合同的，憑批文辦理；
4、抵押登記時，借款人憑房產證、借款合同到區、縣房產局辦理抵押登記，代理費用由借款人承擔；
5.貸款和抵押登記後，銀行可以將貸款發放到借款人的個人儲蓄賬戶。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第397條。
以建築物抵押的，該建築物占用的建設用地使用權應當壹並抵押。建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物應當壹並抵押。
抵押人未按照前款規定共同抵押的，抵押財產視為共同抵押。
第398條
鄉鎮企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉鎮企業的廠房等建築物抵押的，其占用的建設用地使用權壹並抵押。
如何用房子做抵押？
住房抵押貸款流程:
1.貸款申請:借款人提出貸款的目的、金額、期限和時間。
二。貸款資料的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件。
三、房屋評估:相關機構對抵押房屋進行實地查勘、評估(查勘)、評估。
四。貸款申請:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批。
五、抵押登記程序。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。
貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
抵押是貸款合同的壹個重要特征。有了抵押物，銀行貸款的安全性會提高，但同時借款人的成本也會增加。正因為如此，借款人願意支付給銀行的利息會更低，其收益對銀行來說未必增加。
抵押被廣泛用於減少與借貸相關的激勵問題(即在發生違約時使貸款人獲得特定資產)，它賦予貸款人依法沒收特定企業資產的權利。抵押物是指提供擔保的財產。抵押合同是指受益債權人與抵押人之間確認其抵押權利義務關系的書面協議。
抵押還可以用於金融衍生品交易中的信用風險管理，通常的抵押條款應規定特定賬戶中必須保持的最低金額。事實上，期貨市場的保證金要求類似於抵押貸款，櫃臺交易的衍生品通常使用現金或高流動性和低風險的證券作為抵押。
房子按揭怎麽辦？
當人們不可避免地遇到經濟困難時，向親戚朋友借錢有時是不方便的。抵押房地產是壹種快速有效的方式。但是很多人是第壹次做按揭貸款，對操作流程不是很清楚。沒關系，我們來看看房子按揭怎麽辦。
第壹，去正規銀行申請貸款。
帶上房產證、身份證、戶口本原件。如果已婚，帶上配偶的身份證、房產證、雙方結婚證、收入證明(主要看妳的還款能力)，帶上這些證件到銀行的專業信貸部門申請。
二、現場評估
申請通過後，銀行工作人員會到妳的房產處評估貸款額度是否能通過審核標準。
第三，簽合同
評估合格後簽訂合同的，合同壹式三份，銀行壹份，夫妻雙方壹份。簽合同時，兩人必須同時在場。如有特殊情況壹方不能到場，需提供有雙方指紋的委托書。簽合同的時候，要仔細閱讀每壹個條款，避免以後不必要的糾紛。
第四，等貸款。
簽訂合同後，必須辦理還款存折，以備日後還款。然後就是等貸款了。最快半個月到20天，最慢壹個多月，看當地銀行的效率。
動詞 （verb的縮寫）還款
記住還款是壹件非常非常非常重要的事情。盡量在還款期限前還款，日期後不要還款，否則會留下不良還款記錄。萬壹以後貸款，銀行很可能會拒絕妳的貸款申請，如果超過了日期，就會被罰息。所以記住。
總結:每個地區辦理房屋按揭貸款的流程可能不壹樣。可以去當地銀行咨詢。最後，再次提醒大家，壹定要記得按時還款，避免不必要的麻煩。
如何用房子抵押貸款
1.妳需要準備好相關手續:貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產權證明，部分用戶需要提供良好的信用記錄。
2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關資料進行審批。
3.其他手續:用戶還需要到相關部門辦理抵押房產登記。
4.銀行放款:審核通過後，銀行會告知用戶貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息，銀行會與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。
5.還款:用戶應按合同約定的時間每月償還本息。
信息:申請按揭貸款註意事項:
①第壹年內不提前還貸:按照公積金貸款，壹年後還部分貸款，貸款金額超過6個月還款期。
2還清貸款後，別忘了取消房貸。在您還清全部貸款本息後，可在縣房地產交易中心產權所在地註銷銀行持有的貸款協議憑證及抵押物。
(3)不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行和妳簽訂的借款合同和借據是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
具備合法住房條件，有穩定收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；有有效的購買合同；新購住房抵押的，具有合法有效的購房合同，且購房期限不超過10年，購房首付款不低於30%；已購買並獲得按揭貸款，且已償還原按揭貸款壹年以上。最後，別忘了和當地銀行核實壹下:如果妳不能在貸款期限結束前償還債務，不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請。
如何辦理按揭貸款？
住房抵押貸款詳細流程如下:1。申請人向貸款機構提供信息；2.調查申請人並估算擔保物的價值；3.貸款機構初步設定貸款金額；4.辦理委托公證和貸款公證；5.貸款機構接受申請人的相關文件；6.辦理抵押登記手續，抵押機構放款。推薦選擇墨龍作為抵押貸款，無抵押貸款最快1天即可展期。公寓門店也可以申請，最快2小時可以延期，不用按揭貸款，值得選擇。提交所需的文件。房屋檢查評估。根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估後，需要辦理房產保險和相應貸款審批手續，同意審批的出具貸款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，代辦費用由借款人承擔。貸款抵押登記後，銀行可以向借款人的個人儲蓄賬戶發放貸款。