房屋抵押貸款最多可貸兩年應該根據多方面要素來確定，壹般新房子質押貸款最多可貸30年，假如是二手房抵押，則不能超過20年。但是主要還需要在於全國各地銀行的政策規定，因為不同銀行、甚至同壹銀行都有不同的期限規定。比如有些地區將選購第二套房的最多貸款年限減少到25年。
此外，不壹樣特性的房產，貸款的最多期限是不壹樣的。普通住房最長的貸款年限為30年；商業用房和商住兩用公寓，貸款年限最多為10年。貸款人的年齡也會影響到貸款年限，有壹些銀行規定貸款人年紀+貸款限期，不能超過本人及其配偶退休年齡規定或是須低於70年，實際也要看銀行現行政策。
房子抵押貸款條件有哪些要求？本人房屋抵押貸款是借款人以自己名下的房產作抵押，工商局銀行向借款人發放的用於本人合規合法用途的rmb貸款擔保貸款。本人房屋抵押貸款可用於買房、買車、出國留學、醫療等多種多樣交易主要用途，也可以用於運營或其它合規合法主要用途，滿足妳多種多樣貸款要求。
申請辦理標準1.具有完全民事行為能力的普通合夥人，年齡在18（含）-65（沒有）歲中間；老外及其港、澳、臺住戶為借款人的，需在中華人民***和國地區定居滿壹年並有固定住所和職業，貸款用於購房的，還須達到在我國境外人士買房有關政策；
2.具備合法有效的身份證件、居住證明（或合理工作證實）及未婚證明（或單身申明）；
3.具有較好的個人信用記錄和還款意願；
4.具備穩定的收入由來和按時足額還款貸款利息能力；
5.有明確的貸款主要用途；貸款主要用途符合我國法律法規、法規及相關規定，服務承諾貸款不因任何形式註入金融市場、期貨交易市場和用於總股本權益性投資、建築項目開發設計，不用於借款謀取非法所得，以及其它中國法律、法律規定明文規定不可運營的項目；
6.能提供銀行認可的合理合法、合理、可靠的房產抵押；
7.在工行設立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。