房價崩盤真的只剩138天了嗎？
房價崩盤真的只剩138天了嗎？根據壹份專家報告，90年代的人口出生率比80年代下降了將近壹半。這是三個後果。壹是工人數量大幅減少，議價能力提高。同時也引發了漲薪潮，制造業成本上升，出口競爭力喪失。二是房地產剛需市場減少，連鎖效應也顯現。鋼鐵、水泥等重工業不景氣，出現大量產能過剩和虧損。第三，財富效應降低，房地產市場可投資的水龍頭在慢慢收緊。我們可以發現，隨著房價的逐漸上漲，越來越脫離壹些基本的現實需求。與此同時，越來越多的人堅信房價壹定會永遠漲下去，他們所有的財富都會押在這上面。有些人甚至選擇貸款買房，危機會壹步步逼近。
同時，在房地產泡沫高峰期，全社會都在討論房子的時候，黨也在討論，媒體也在討論。甚至壹些最理性的人也開始瘋狂買房。我們可以發現，縱觀歷次金融危機，每次泡沫破裂都會與“加息”密切相關。同時，每次利率上升，也會帶走壹部分錢，連續多次之後，大家都有麻煩了。我們要明白，房地產崩盤之所以可怕，是因為它的市值會在整個國家的財富中占據壹定的比例。壹般情況下，房地產可以通過貸款來杠桿，總市值通常是全國GDP的2-3倍，有些人的財富約占社會總財富的壹半。相對而言，股市的總市值通常只有前者的五到十倍，而債市、期貨、收藏品的市場就更少了。
也很重要。房地產上下遊產業鏈涉及面廣，其中相關投資會占到壹個國家社會總投資的壹半左右。不僅僅是壹些搬磚的，還有壹些挖煤的，壹些造船的和鐵礦石運輸的，壹些家具和窗簾制作的，甚至還有壹些國道邊上為運輸司機服務的沙縣小吃，都會被壹條無形的鏈條緊緊扣住。當然，房價漲得越久，越會有人堅信“房價總會漲”的道理，大概有兩種支持的說法。第壹，政府不會允許房地產崩盤；第二，房價漲了近20年。如果還需要20年才會崩潰，那就沒那麽重要了。壹般來說，太多的資產價格會漲會跌，商品期貨也會跌。股市幾輪漲跌，只有房地產行業壹直在經歷慢牛。所以很多人越來越願意把自己的全部資產投入到這個看似唯壹的避風港，這也會推動房價的進壹步暴漲。同時，房價漲得越快，人們就會越不理性，害怕自己再也買不起房子。所以很多人都願意通過借錢，按揭來付首付，做壹個有房痛並快樂著的人。現階段房價的租售比越來越高。就像股市壹樣，城市的平均利潤率不斷上升，整個社會都會陷入狂熱。