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房貸方式20年等額本息還是30年等額本金

30年本金累計還款比20年本息要少。

1、20年本息法:

每月支付本息:3390.8058元?

累計支付利息:345793.38元?

累計還款總額:813793.38元?

2、本金法每期本金相同,利息遞減,月供也遞減:

468000/360=1300,雖然本金法利息少些,但畢竟多了10年,

累計支付利息:432225.3元?

累計還款總額:900225.3元?

擴展資料:

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法,利息的本質都是不會改變的。利率是由無數人的“不耐(impatience)”***同決定的。由於不耐,也就是急躁,人們總想早點享受,於是出現了“現貨”與“期貨”的交換;也正是由於不耐,離今天越遠的“期貨”,其價值就越低。

因此,若要達成“現貨”與“期貨”的交易,“期貨”的數量就必須比“現貨”的數量大,其中的差額便決定了利率的高低。利息的多少,在利率不變的情況下,決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小,而不是采用哪種還款方式。

不同的還款方式,只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。

百度百科——等額本金

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