是的，抵押貸款的基本流程如下:
1.實地看房:信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋進行實地看房；
2.產權核驗:產權人和* * *所有人(出售人)攜帶身份證原件和房產證原件到房管局提交身份證原件和戶口本原件核驗並辦理相關手續；
3.簽約:銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽約人的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在銀行辦理賬戶；
4、填寫合同，銀行根據客戶提供的相關資料整理信息，填寫合同；
5.繳費義務:銀行通過預審後通知客戶繳費；
6.產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7.銀行貸款。
數據擴展:
抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。不同於二手房貸款和壹手房貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途。住房抵押貸款申請材料:
1，房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)
2.權利人及其配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口簿
4.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
5.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
6.如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
7.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).
來源:百度百科住房抵押貸款
買二手房，貸款時應該把房產證原件抵押在銀行嗎？
二手房貸款後，房產證要抵押在銀行。如果妳是通過商業貸款買的二手房，那麽妳申請的是購房貸款，房產證是要抵押給銀行的。妳還完貸款後，辦理清抵押手續，然後註銷抵押，就可以拿到房產證了。
貸款還清前，已登記的房產已記入房產檔案，不允許買賣，銀行沒有必要要求貸款人將房產證抵押給銀行。
住房貸款是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。也稱為抵押貸款。
壹、房產證抵押的風險
1，貸款用途
許多人想知道使用貸款會有什麽風險。事實上，隨著信貸政策的收緊，銀行對於使用房產證進行抵押貸款有壹定的限制。
壹般僅限於個人消費和經營範圍。銀行明確禁止股票證券、期貨現貨等高風險投資行為等違法行為。因此，貸款資金要正確使用。
2.還款
房產證抵押貸款是壹個融資額度大、還款周期長的產品。所以在辦理之前，妳需要對自己未來很長壹段時間的經濟狀況做壹個自我審視。
確定自己有能力還貸。因為在不合理還貸的情況下，銀行有權走法律程序，拍賣妳的抵押房產，所得款項將首先用於償還貸款本息。
3.貸款渠道方面。
安全就是找銀行，畢竟資金來源安全。如果是找民間借貸機構辦理，那麽就需要註意該機構是否合法合規。在拿到貸款之前千萬不要交任何費用，以免被騙。
第二，買二手房沒有房產證可以貸款嗎？
沒有房產證的二手房是不能貸款的。因為在銀行沒有抵押物，銀行無法放款。
二手房買賣的具體流程:
1.壹般買賣雙方發生的壹切費用由買方支付，如買方驗房、買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等；
2.買賣雙方憑房產證原件或抵押合同價款原件到檔案大廈國土部門查驗檔案；
3.買賣雙方協商好房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或與中介簽訂合同，將上述內容寫入合同，並向中介公司支付定金；
買二手房，貸款時要不要把房產證原件抵押在銀行？
不同的地區有不同的銀行法規。有的銀行會要求貸款人將產權證放在銀行，只給復印件；有的會在辦理完其他事項後把產權證還給妳；即使銀行扣押了房產證，也可以向銀行申請借用房產證，但借用有時間要求，到期前必須歸還。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
住房抵押貸款？百度百科
商業貸款買二手房，房產證需要在銀行抵押嗎？
當然，抵押給銀行。銀行會要求在房屋所在地的不動產登記中心進行不動產抵押登記。不動產登記中心會根據雙方的申請為銀行出具不動產登記證明，也就是所謂的房屋所有權證。相當於在不動產登記制度中限制了房屋的抵押權。未經銀行同意，房主不能在銀行之外出售房屋。
至於房產證的原件，有的地方可能會收回來放在不動產登記中心的檔案室。有的地方不動產登記中心可能不受理，讓後面的銀行收回。還有的可能不是從銀行和不動產登記中心領取原件，而是放在自己手裏。為了便於管理，不動產登記中心會在產權證附言欄標註抵押信息。
1.估價:根據房本，估價機構進行估價，大致算出金額、利率、年限等。可以貸款的。面簽，在銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司，就開始經營公司，比如變更股東或者法人，或者新註冊公司等。，視銀行要求而定。銀行批貸後，房子抵押並公證。放款和貸款處理結束。
2.無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸款，是銀行單純基於公司性質、沖工資、社保公積金等向個人客戶發放的純信用貸款。這裏還會衍生出壹個消費貸款的概念。當然，這兩個概念沒有直接的區別。
3.抵押貸款主要是指住房抵押貸款和車輛抵押貸款，這裏不再贅述。抵押貸款分為抵押商業貸款和抵押消費貸款，抵押消費貸款額度壹般不會超過1萬。按揭貸款是指將個人住房用於公司經營的貸款。顧名思義，要求以自己或直系親屬的名義成立公司，包括夫妻、父母、子女、兄弟姐妹等。