1、在辦理買房貸款中，開發商會向銀行繳納壹定保證金，等到抵押貸款成功之後，銀行便會退還保證金。
2、用戶需要遵守銀行的規定才能使保證金退回，在全部房貸還清之後，去銀行辦理相關手續，拿上相關材料去辦理抵押。
3、辦理成功便可以退還保證金給開發商，而開發商在今後幾個工作日之內便會退還給購房者，攜帶相關證件便可領取。