妳說的是工商銀行開辦的“個人按揭貸款”業務。該業務是中國工商銀行向借款人發放的以其名下房產作為抵押的用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人住房抵押貸款可用於買房、買車、留學、醫療等多種消費用途。，也可用於商業或其他合法用途，滿足您多樣化的貸款需求。辦理手續:1。向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關材料；
2.銀行對您提交的申請材料審核通過後，雙方簽訂借款合同和擔保合同，視情況辦理相關公證和抵押登記手續；
3.經銀行同意，所有手續完成後，銀行將貸款直接劃給妳的交易對手或按合同約定以轉賬方式發放給妳，妳支付給其交易對手；
4.妳必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息；在借款合同約定的還款期限內，還款日可在約定還款日的基礎上延長10個自然日。
5.貸款結清後，您應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。貸款是要付利息的，個人住房抵押貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，可按規定上下浮動；
貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算；貸款期限超過1年的，如遇中國人民銀行利率調整，按合同約定的調整時間進行調整。除了浩子說的費用，還有房產評估費(妳房產的價值評估)和公證費(房產公證)。
二、工行如何開展住房抵押貸款？
申請條件:1。具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(含)；2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；3.有良好的信息記錄和還款意願；4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5.已購住房的商品房銷售(預售)合同或意向書；6.有能力支付所購房屋的首付款；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；7.在中國工商銀行開立個人結算賬戶；8.有貸款人認可的有效擔保；9.中國工商銀行要求的其他文件:1。身份證明(夫妻)；二、結婚證；第三，戶口本；4.近六個月的收入和銀行流水證明；(或其他資產證明)5。房產證；(或影印)六。貸款用途證明；七、收款人身份證明及收款人賬號；八、最近壹期的房地產公用事業賬單。
3.工行如何開展住房抵押貸款？
目標住房公積金實行所有行政機關、企事業單位，包括外商投資企業、城鎮、私營企業職工。專用於職工個人購買、建造和大修住房。當申請的個人住房貸款不足以支付購房款時，不足部分可以向銀行申請商業貸款。公積金抵押貸款申請由市住房資金管理中心和指定承辦銀行受理。申請條件是已參加繳納住房公積金並連續繳納的職工，有所在單位出具的借款人固定收入證明。每戶只能享受壹次此項貸款。借款人購買的住房必須是解困房、經濟適用房、具有商品房預售許可證的普通住房和二級市場住房。有符合法律規定的購房合同或協議(a)有占購買自住住房所需資金30%以上的自有資金，並以此作為購房首付款(購買壹手房)(b)擬購房屋位於福州，首付款(不低於評估價的40%)已存入指定銀行賬戶(購買二手房)。7.具有本市常住戶口或有效居留身份的每戶家庭貸款最高額度、期限、利率均可。貸款期限最長為30年，貸款期限加上借款人年齡不能超過法定退休年齡。貸款期限5年以下為4.14%，5年以上為4.59%。每月等額償還貸款本息。還款方式:每月等額償還公積金貸款本息。借款人應按借款合同的規定，每月在貸款銀行償還貸款本息，或委托單位每月從工資中代扣並轉到貸款承辦銀行。
貸款本息還清後，辦理抵押登記註銷手續。辦理流程a .購買壹手房的借款人到福州市住房公積金管理中心領取並填寫申請表——公積金中心審核貸款資格(5個工作日)——承辦銀行審核貸款安全(20個工作日)——承辦銀行分別與借款人和銷售單位簽訂借款合同和抵押合同——借款人辦理抵押登記和房產保險——承辦銀行放款——購房人還款——清賬。b .購買二手房的申請人與賣方簽訂房地產買賣合同。並向中介公司提出申請——中介公司收集全部資料並配合申請人在銀行辦理手續——資金中心審查貸款資格——承辦銀行審查貸款安全，並向買賣雙方及中介公司出具貸款承諾書——評估機構確認房產評估——借款人辦理貸款、簽訂抵押合同並辦理房產保險——中介公司負責辦理房產過戶、抵押登記等手續。並將其他權證交由銀行托管-承辦銀行放款-購房者還款-申請人清賬所需資料。申請時，申請表須由用人單位認證蓋章並提交:(1)借款人身份證、戶口本原件及復印件(2)合法的商品房預售合同或買賣合同及復印件(3)擬購房屋自籌資金證明(已預付給售房單位部分提供付款收據原件)(4) (5)職工申請時，須以自有、* *自有或第三房產抵押，或以有價證券質押。
註:已婚借款人需提供配偶身份證。
、戶口本、結婚證原件及復印件兩份，未婚需提供未婚證明。申請人購買二手房的，還需提供:(1)申請人家庭收入證明或納稅證明；(2)銀行認可的評估機構對抵押物評估的評估報告；公積金的轉移和提取；1.職工變更工作單位時，其住房公積金本息轉入新轉入的職工公積金賬戶；2.購買、建造、翻建、大修自住住房；3.當員工退休或搬出城市時。4.職工在職期間死亡的，其繼承人或者受贈人可以按照繼承法的有關規定辦理提取手續。職工在符合相關條件的情況下，經單位批準，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額。提取住房公積金的步驟:去銀行提取審批表和繳費憑證——去市住房資金管理中心審批——去銀行提取住房公積金。
4.中國工商銀行如何申請個人住房抵押貸款？
1.住房抵押手續:借款人填寫住房抵押申請表，並在貸款前提交以下銀行文件:借款人所在單位出具的貸款固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照和法人證書具有合法的身份證明；遵守權利證書或本人有權處分該房屋的證明；抵押房產和保險文件；購建房屋的合同協議或其他證明文件；貸款銀行要求
2.銀行的還貸申請，借款人的購房合同、協議及相關資料驗線。借款人以該房產的房產證、保險單或價目表作為抵押物。證券由銀行存入銀行。借款人與貸款人保證人簽署《房屋抵押合同》的公證證明。借款合同簽訂並公證後，銀行將借款人存入銀行。付款並轉移至采購合同或協議中規定的銷售清單上的地點或建築單位。
3.支付結算和貸款結算包括正常結算和提前結算。
主動頻繁結算:在貸款到期日(-二次還本付息型)或貸款期末(攤銷)；2.部分或全部提前還款的，應按照借款合同約定提前還款。向銀行提出申請，經銀行批準後交回指定會計櫃臺。4.貸款結清後，借借款人有效身份證明，持借款對賬單到原抵押登記部門辦理抵押登記。
如何申請工行
銀行按揭可以用什麽抵押物？1線抵押貸款。首先要抵押的是房產，比如個人好房子，家庭好房子，房產等等。生產工廠、車間等。壹般來說，房產抵押首先需要評估。鑒定後，最高賠付可以是鑒定的七八成。請問工商銀行房產抵押貸款有哪些手續
中國工商銀行房產抵押手續:夫妻結婚證房近半年的房產證、購房合同或個人賬戶的銀行對賬單。辦理抵押貸款時，應審查銀行的貸款申請、購房合同、協議等相關材料。借款人將證明並保證抵押財產的產權。借款人的保證人已與貸款人簽訂抵押貸款合同，並已辦理公證。合同簽訂並公證後，銀行會給借款人存款。付款和銷售清單在同壹或協議中指定。位置或建築單元。夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、證明、銀行個人賬戶近半年對賬單。擴展展示資料:工行住房抵押貸款條件:65，438+08至65周歲具有完全民事行為能力的自然人(不含):外國借款人的外國人和香港、澳門、臺灣省居民必須在中華人民共和國境內居住。
；有有效身份證。明、戶籍證明(或有效居住證)、婚姻狀況證明(或最終結婚聲)信用記錄良好，願意還款；有穩定的收入。按時足額償還貸款本息的來源和作用由國家法律規定。監管和相關規定承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場、股權投資和房地產項目開發。國家其他法律法規也有明確規定，不得用於借錢謀取非法收入。禁止經營的項目；能提供合法、有效且能被銀行認可的。依靠住房抵押貸款；在中國工商銀行開立個人結算賬戶。