1)，成品房銷售是房子建成後再賣，買房就能看到實物；
2)房屋預售是指房地產開發企業與購房人約定，由購房人在未來某壹日期支付定金或預付款，並擁有現有房屋的房地產交易行為。其本質是房屋期貨的買賣，只是房屋的壹個期貨合約。它和現房銷售已經成為中國商品房市場上兩種主要的房屋銷售形式。
我國《城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售應當符合下列條件:
(1)土地使用權出讓金已全部付清，已取得土地使用權證，土地使用權未抵押。
(二)持有建設工程規劃許可證。如果房地產開發商違反城市規劃自建商品房並預售，真正的輸家將是善意的購房者。
(3)按照商品房預售，開發商開發建設投資應達到項目總投資的25%以上。(各地對項目形象進度的要求不盡相同，有的要求完成基本建設，有的要求完成設計進度的壹半，有的要求完成總設計樓層的五分之壹才能預售。具體詳見地方商品房預售規定。)施工進度和竣工交付時間已經確定。
(四)與金融機構簽訂協議監督預付款。
(五)已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書；商品房在境外預售的，應當同時取得境外銷售批準文件。[1]