這是瑞安房地產繼去年7月聯合太平洋保險、永業，為新天地旁地塊帶來6543.8+03.6億元的大手筆，時隔壹年零三個月。
6月365438+10月31日，瑞安房地產旗下上海盤龍以3881億元成功競得青浦壹宗宅地。次日，165438+10月1，全資子公司洪興發展有限公司以1.86億元成功競得上海市普陀區長壽社區D5-紅壽坊。
過去三年，瑞安房地產壹直在做輕資產轉型。無論是出售項目股權，還是引入戰略合作夥伴，瑞安房地產從2015開始實施去杠桿戰略，凈資產負債率從87%下降到2018的40%。
但是，做減法的瑞安房地產，從來沒有離開過上海房地產市場。無論是654.38+03.6億元的新天地項目，還是這次的紅手房，都顯示出其繼續押註內地市場的希望。
創造新世界？
拿下青浦家園，為瑞安房地產在上海為數不多的住宅項目增加了重要籌碼。但瑞安房地產顯然更看重紅手房項目。
2015年底，紅壽坊舊改征集再次啟動，征集範圍東至西康路，南至新會路，西至恒大廣場、恒大公寓，北至長壽路。其中，1號* *地塊征收住宅房屋產權56處，2號* * *地塊征收住宅房屋產權702處。
2018普陀區國土資源局在官網發布長壽社區C060102單元D5街坊局部規劃調整，其中對普陀區長壽社區D5-1至D5-5地塊進行了重新劃分，明確了各地塊的用地性質和規劃。
瑞安房地產此次競得的長壽小區D5-1地塊，土地性質為C8C2(商業及服務用地)，容積率為4.1。D5-1地塊調整後的建築高度由60M調整為100M，高層建築沿長壽路北側布置。
該地塊還要求新建1個菜場，建築面積2000平方米；1新建社區文化設施，建築面積1500 m2；1新建社區體育設施，建築面積1500 m2；1新建社區服務設施1萬平方米。
根據規劃，需要通過保護紅壽坊進行保護修繕的三處壹般歷史建築不得整體拆除，並制定詳細的修繕利用規劃。紅壽坊南側格局保護範圍內的空間肌理和弄制應整體保留，有特色的建築構件應保留。
如此苛刻的轉讓條件讓很多開發商望而卻步。
雖然開發難度較大，但在業內人士看來，該地塊的成交價還是很合理的。該地塊起始樓面價為29501元/平方米，與距離該地塊800米左右的出讓地塊基本持平。去年9月，上海城投以底價13.41拿下普陀區長壽小區C060102單元F1-1地塊，起拍價28551元/平方米。
瑞安房地產執行董事羅寶玉女士在拿下該地塊後表示:“我們很高興成功拿下紅首坊地塊。瑞安房地產憑借20多年豐富的城市更新經驗，將充分發揮自身優勢，應用創新的設計理念和技術，結合地域歷史和人文特色，打造令人耳目壹新的文化社會目的地和國際商務社區。”
瑞安房地產表示，計劃在宏壽坊建設甲級寫字樓和“天地”式零售商業街區。項目將於2020年下半年開工建設，計劃於2023年第壹季度竣工，預計同年下半年可入住。
無論對於外地人還是本地人，新天地都是最能代表上海和上海文化的地方。我們期待的是瑞安房地產能否在紅壽坊開創壹片“新天地”。
繼續押註上海
瑞安房地產在連續拋售物業後，在內地新增土地很少。資料顯示，其土地儲備總建築面積從2014，12.3萬平方米開始下降，截至2019年6月其土地儲備總建築面積為860萬平方米。
其中，上海是壹個重的地方。2018至今，瑞安房地產通過公開市場買了三塊地，都是上海的。此外，瑞安房地產2019中期報告中總結了上半年的五大業績，其中80%來自上海。
2019年3月5日完成收購Brookfield在中國新天地控股的權益。瑞安房地產經營核心、寫字樓投資平臺SCOV於2065438+2009年6月20日完成對上海企業天地5號的收購。
上述兩項交易完成後，本集團可增加位於上海核心區的商業物業的實際擁有權。2065438+2009年6月30日，集團應占資產總值較上年末增長24%至人民幣420億元。
2019年5月，資產升級計劃完成後，上海新世界廣場盛大開業，入住率97%。2065438+2009年5月，武漢壹方北館試營業，入住率92%。
“我們在上海的商業資產包比例非常大，我們相信未來會繼續提升資產價值。瑞芳現在是上海最大的商業開發商和商業地產開發商之壹。”
在中期業績會上，瑞安房地產有限公司財務總監兼投資總監孫喜浩如此表示。目前，瑞芳在上海管理的商業資產總值約為730億元人民幣，總建築面積約為18萬英尺。瑞士房屋比例約為57%，總價值約為420億元。壹部分是已完成的業務，約41億元；另外還有在建項目，320億左右，壹共730億。
孫喜浩進壹步補充道:“希望繼續擴大上海商業物業和資產管理的範圍，因為從長遠來看，上海市場整體是壹個發展空間比較大的市場。”
對於瑞房未來的發展，孫喜浩總結稱，未來幾年有望繼續向以商業地產為主的方向轉型，擴大商業資產的管理範圍和物業規模，尤其是在上海市場。
瑞安房地產在中標宏壽坊項目後表示，上海公司擁有或管理的辦公及零售面積增至65，438+0，765，438+0，000平方米，資產總值(計算項目土地成本)為人民幣750億元。