①交易標的不確定。因為房子還沒有完全建好，建設周期比較長，所以交易標的確實存在很多不確定因素。買這種類型的房子，風險確實比現房大很多。比如開發商提前收到房款後，項目因為某些原因無法繼續甚至停工，會給購房者造成很大損失。
②商品房預售合同容易出問題。壹般在簽訂預售合同後，購房者得到的只是壹種期待權，而不是房屋的所有權。