1.金融期貨的發展被其他地區搶了先。
2.旅遊有頭沒尾。
3.展覽業沒能把國內的優勢帶給中國和香港，反而優勢開始逐漸被中國吞噬。
4.運輸行業。由於土地和勞動力成本高，泛珠三角的概念必須融入基礎設施項目，以維護其未來的地位。然而，中國和香港官員在談判桌上是極其“無能為力”的，因此未來的前景相當危險。單看珠三角的碼頭業務，每當兩位數的數字上升，就應該警惕。
●人口結構:
只有700萬人口的中國和香港，即使經濟不景氣，也很難像其他大國那樣依靠內需維持經濟。而且從1997年開始，當地出生率下降，出現了大量新移民。新移民主要是低學歷、低收入人士，他們中的壹些人不得不依賴CSSA謀生。除了國庫開支飆升，對內需的幫助更小，不利於當地的社會消費和房屋銷售。
即使是最賺錢的地產商，也覺得中港地產今非昔比，紛紛移師中國(比如近幾年的恒隆系、新地系，中期的長煌系，前期的新世界、恒基地產等。)，這也是大家應該警惕的問題。
●資源
香港的物資大部分來自中國和東南亞，香港與美元掛鉤。雖然人民幣和東南亞貨幣升值有利於香港的出口，但因為幣值的原因，其生活甚至經營成本也在不斷增加。
在人才方面，中國內地和香港的優勢恐怕會繼續消失，因為中國從70年代中期開始獨生子女，改革開放從80年代開始。從2003年開始，經濟進入大躍進時代，人才培養質量越來越好。現在很多企業直接和國外大企業溝通，中港的中介作用開始淡化。未來更難留住人才，中國和香港更難起到顛覆性的作用。
至於土地問題，土地成本高是中國和香港20到30年的問題，但最後受阻了。但問題的關鍵在於地區的發展潛力，環環相扣的經濟問題和宏觀政策環境部署不當，未來的代價由中國香港人民承擔。
目前全球經濟好，大家都忘了中國和香港都面臨著優勢喪失的危機，太可怕了！, 1.人口老齡化>；社會生產力下降
2.中國內地和香港都在進行經濟轉型，但同時又缺乏本地人才(如信息技術行業、物流行業等。);相反，中國內地和香港擁有壹批制造業人才，卻在經濟轉型的大趨勢下面臨結構性失業。
3.高地價政策>土地成本高影響外資投資欲望。
4.香港缺乏天然資源。我們不僅需要進口制造原料，而且還要依靠其他地方供應基本必需品。
5.***政策因素，存在以下困難:
1) ***無知無力。不知道發展經濟的困難。往往阻礙經濟發展，好心辦壞事。
2)科研人才不足，在知識主導的競爭下處於弱勢地位。
3)土地不足，價格昂貴，運營成本高。很多大開發都離不開土地資源。
4)群眾癡迷於抄樓炒股，都想賺快錢，無心實際發展經濟。
5)政治家水平低影響了經濟發展，如林克林克。
6)大財團倒閉，繼續偷樓，不發展經濟。
補充說明:
7)鄰近地區的崛起，如深圳、上海和新加坡，直接與中國和香港競爭，稀釋了中國和香港可用的資金和機會。8)中國香港人工資高，在勞動力成本上輸給了馬來西亞和新加坡。9)中國內地和香港的CSSA獲獎者更多，這有助於經濟發展。對我來說，香港面臨的最重要的發展問題是，香港人和政府不知道他們面臨的是什麽發展問題！
換句話說，缺乏方向和具體的計劃和倡議！
這個世界上有三種人:
(1)那些知道自己知道什麽的人
(2)知道自己不知道的事情的人
(3)那些不知道他們不知道什麽的人
很可悲的是，香港人和政府都屬於第(3)種！,