最不合理的壹個地方是，雖然叫“落戶”，但都不是認真落戶的。買家大多有壹定實力。最窮的是賣包子的老嚴夫婦，三百萬全款買房。博士出身的龔貝貝在貸款買房時表示非常不情願，甚至要抵押更大的房子。再加上購房者都是土豪，總是買大戶型、學區房、豪宅、老房子，讓想安定下來的人膽戰心驚，覺得人生如浮萍，從此沒有希望。
每次電視買賣房子都會有壹些波折，各種意外不斷出現，因為觀眾要看的就是這些改編的故事，肯定有壹些關聯。現實中買房會出現這些情況嗎？如果讓我來回答，作為壹個看過很多案例，參與過房產交易的律師，答案是肯定的。即使在沒有任何糾紛的房產交易中，也有很多套路和操作是在不被關註的地方悄悄發生的。買方因價格下跌而毀約，賣方因價格偏高而毀約，房屋資質政策變更引發的糾紛，夫妻反悔，抵押或租賃糾紛，中介操作問題等等。買房是件大事。因為大部分人對買房沒有正確的認識，任何問題都會被無限放大，對真正的危機渾然不覺。
後面再說買房的坑和庇護。相信很多人聽了這麽多坑之後都露出了睿智的笑容。早就知道買房不行，會有各種問題。泡沫還是那麽大，不買就賺。
乍壹看有道理，但只有行動後賺錢的人，不買才能賺錢。只能說是他們父母買的或者祖產升值了。巴菲特說過，沒有人能靠做空自己的國家賺錢，更何況不買房不是做空，只是做空而已。(看空:指投資者對未來市場或某個股票、商品期貨、貨幣等市場的未來看空。也稱為看跌，與看漲或看漲相對。)
如果房地產是壹種類似基金或股票的資產，做空是沒有問題的。不買的話，生活不會受影響。但是房地產不壹樣。房地產有兩個屬性，壹個是居住消費品，壹個是投資或投機金融產品。假設壹個年輕人家裏可能有足夠的錢買房子。他聽說以後“房價低得像個洋蔥”，再也不買房了。他有自己的分析嗎？他說沒有。反正馬雲、曹、、高都說不用買。
第壹種情況，如果房價下跌或者和預期持平，那沒問題，但是不買房的年輕人知道什麽時候才是合適的價格嗎？畢竟大佬們也沒說到底是白菜價多少錢。第二種情況，房價上漲，家裏的錢已經買不起同樣的房子了。家庭不堅定，就買面積小壹點，地段差壹點的房子。本來只夠付首付的家庭，會更加難過——首付付不出了。本來可以在深圳買的，現在只能在惠州買了。
看空房地產不壹定是錯的。看空的人主要是因為以下幾個原因，比如貨幣嚴重超發，房價收入全球第壹，賣菜的大媽也瘋狂炒房，實體企業嚴重虧損，國家已經說了住房不是投機。看漲的人不壹定是錯的。看漲的人認為過多的錢會流向房地產。目前只有超壹線城市房價收入比比較高。土地財政支撐地價，住房和住宅即使不漲也不會跌。另外，哪位大媽給大家介紹過炒房。
雙方都沒錯，但在唾沫橫飛的時候，房價已經在波動中悄然上漲，既不是直線上漲，也不是快速下跌。波動挑戰人的認知，幾個變化讓很多猶豫不決的人擺脫了，有些人在跌宕起伏中變得富有。知乎上的主流聲音是看空房地產。我觀察過這群人，覺得很有意思的是，沒有人說他是做什麽的，因為他看空房地產。比如因為他看空，我把北京的房子賣了。現在，用賣房子的錢，老小和老小租了壹套兩居室，月租壹萬，壹點都不酷。大多數人的意思是，因為沒錢，房價太他媽貴了，遲早要崩盤。我會等到北上廣陷入新的鶴崗再買底。是不是很美？
熊是賺不到錢的，因為大家都知道有泡沫，有些資產被低估了。氣泡很小，極其堅硬。不想早買的只能看著泡沫越來越大，保證安全，失去資產增值的機會。對於壹個普通人來說，在過去的二十年裏，還有比房子更有價值的投資方式嗎？
對於普通人來說，不管買不買房，房產永遠是個問題。買房怕跌，不買怕不跌。房地產賺錢也是壹個門檻。想做壹個有資產的普通人，就必須跨過這個門檻。買房，妳得靠自己或家人積累壹定的財富，拿到限購區域的買房資格，看準前景好、估值低的區域，找壹個自己能很好買賣和出租的房子，跳過各種坑，不被中介或對方忽悠，保持高度的執行能力。不要錯過機會。所謂的大膽樂觀謹慎購買，所以買房賺錢根本不是所謂的躺著賺錢，有很多失敗的風險。
相反，不買房的人什麽都不用做，只要想象最極端的情況，房價暴跌，用自己的存款抄底，等買了最低價再升值反彈。但是房價暴跌，北上廣變成了鶴崗。不還房貸和商貸的人多了。銀行還能保證不倒閉嗎？出現銀行擠兌，如何保證自己存款的安全？這個時候妳吃什麽？如果恰好房東的房子被執行，租的房子還能住嗎？
其實年輕人抄底是沒必要的。以妳的年齡，妳是個綁匪。
17和18都出現過高點，但誰能保證現在的相對高點不是未來十年的相對低點？不下壹百次，我看到媒體說房地產吸了很多錢，實體企業進入衰退，制造業倒閉了沒人買房。年復壹年，我懷疑我進入《楚門的世界》時得到了同樣的劇本。但是，妳開個券商，看壹看格力、美的等制造業龍頭的股票，還是壹直漲。
活著不投機是每個人的希望，甚至炒房團也希望活著不投機。真實需求支撐的價格，讓他們買賣更從容。然而，房子之所以值錢，恰恰是因為有人願意住在裏面。那些不斷有人口湧入城市的房子，價值穩定，應該在價格上有所體現。所以在限售、限貸、限購、貸款利率高的壹線城市，很難說價格高，更多的是因為人口多了，住不起房子。沒有誰比誰更傻。小馬過河時，每個人都摸大象。對於任何問題，由於位置不同，預設位置不同，都有不同的方向。
香港人把買首套房叫做“上車”。在飛速發展的社會裏，兩條腿是跟不上火車的速度的。壹個優秀的高飛精英，剛畢業20年算下來平均年薪40萬，每年存20萬。要多久才能追到壹個擁有500萬房子，其余用於家庭開銷的富二代傻逼？答案是永遠不要追趕。但是，總有辦法在車裏跑，在車頂跑，在風裏跑。
我們大多數人都是看《安定下來》想安定下來的普通人。研究壹些專業術語意義不大。權衡自己能出多少錢，看看周圍的人想住在哪裏，看看那個地區現有的生活妳能不能接受，政府已經建了或者將要建什麽，估計未來會有多少人住，想好了就多動動腿，去各個小區看看。也許妳走過的某個地方就是未來的家。