1、增加開發商的融資途徑
商品房預售使得開發企業在建設項目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下壹步發展保駕護航。
2、緩解緊張的住房需求
商品房預售價格壹般比現房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現房銷售具有壹定優勢，刺激了消費者的購買欲望，將潛在需求轉化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。
商品房預售弊端：
1、為開發商非法集資和轉嫁風險提供便利
開發商利用商品房預售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風險也轉嫁到了消費者身上。
2、缺乏第三方監管
開發商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，並且利用制度漏洞，把風險完全轉嫁給了消費者和銀行。
3、易造成房地產價格泡沫
期房交易類似於期貨交易，購買期房的人當中，不乏基於保值、投機等目的的。房地產商也常通過虛假緊缺、浮誇囤積等手段哄擡樓價，導致價格過分偏離真實價值，從而為房價下跌埋下禍根，成為國家房地產宏觀調控的絆腳石，催生泡沫。
什麽叫商品房預售
商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來壹定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的壹張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售，俗稱“賣樓花”、“賣期房”，這種制度是從香港引入的，而國外大多實行的是商品房現房銷售制度。商品房預售是我國目前房地產轉讓的壹種最主要的買賣方式。雖然國家近來出臺了壹些規範商品房銷售的條例、規定及司法解釋等，但在商品房預售中仍存在著很多問題。