退房，法律規定是允許的。但是，不是在任何情況下，只要買房人對商品房不滿意都可以退掉房子。如果雙方當事人沒有明確約定退房的情形，則哪些能退，哪些不能退，法律規定了明確、具體的理由，必須按照法律的規定去辦理。同時，“退房”的權利不僅買房者
有，賣房者也有。
案例
李女士壹次性預付全部房款，購買了丁房地產開發公司開發的壹套期房。因為和年老的父母壹同居住，所以李女士選擇了壹套壹層的三居室。房子蓋好了，李女士收到了入住通知書。可是當李女士來到了交房現場壹看，高興的心情頓時煙消雲散。原來，由於南邊的樓房遮擋，陽光只能勉強地照進客廳，其他的房間都顯得非常的昏暗。想到自己和父母要在昏暗的房子裏度過余生，想到自己傾盡半生的積蓄買來的房子如此不盡如人意，李女士在多次要求開發公司退房沒有得到答復的情況下，憤而將開發商告上法庭，要求退房，並要求開發商賠償經濟損失。
但開發商卻不予退房。其理由是：第壹，雙方簽訂的商品房預售合同是有效的，雙方都應該遵守。第二，開發商並沒有改變原規劃和設計，這壹點李女士也不否認。第三，前後樓之間的樓間距完全符合有關的法律規定和技術標準。第四，雙方也沒有約定這種情形可以退房。
法院經審理後認為，李女士的退房請求既無法定的退房理由，也不符合雙方約定的退房情形，因此判決駁回李女士的訴訟請求。
李女士的敗訴告訴人們，退房必須有法定的退房理由，或者有雙方約定的退房情形。
雙方當事人可以在合同中約定退房的情形。購買預售商品房對買房人來說，是壹種期貨性質的交易，他們期待的是遠期利益。為了圓滿地實現自己這種期待利益，買房人應當把開發商能做到的、符合自己要求的期待條件盡可能地、明確地寫進合同中去，並設定達不到這些要求後的退房情形。特別是需要將開發商的每壹項口頭和書面的承諾落實到購房合同及其附件、補充協議中去。壹旦自己的期待條件不能實現，便可以據此要求退房。如果李女士在訂立購房合同時把自己不能接受的擋光問題和開發商在合同中約定下來，作為退房的情形，那麽在訴訟中李女士就不會出現敗訴的結局了。
雙方當事人在沒有明確約定退房情形的情況下，法定的退房理由主要有以下幾種：壹、因商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買房人可以退房。
這些合同主要是指賣房人采取欺詐的手段誘騙買房人和其簽訂的合同。比如，賣房人提供虛假商品房預售證明、隱瞞沒有取得商品房預售許可證明、所售房屋已經抵押或已出賣他人或已是拆遷補償安置房屋的事實，而與買房人簽訂的商品房買賣合同。這些合同的簽訂都不是買房人真實的意思表示，所以都可以被宣告無效或者被撤銷、解除，宣告無效或者被撤銷、解除商品房買賣合同的決定有人民法院或仲裁機構作出。二、因賣房人的其他過錯，買房人可以退房。
商品房買賣合同訂立後，賣房人又將該房屋出賣給第三人，或未告知買房人將該房屋抵押給第三人了，買房人可以退房。三、因嚴重質量問題，買房人可以退房。
不是所有的質量問題都可以退房，這裏所說的質量問題主要有兩個方面：壹是房屋主體結構質量不合格；二是其他房屋質量問題嚴重影響居住的。因主體結構發生的質量糾紛並不太多，大量糾紛的發生是因為非主體結構的質量問題，只要這些質量問題嚴重影響居住了，買房人就可以退房。四、因面積誤差，買房人可以退房。
凡是實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積存在誤差，只要其中有壹項超出3%的，買房人有權退房。五、因賣房人的其他特定原因，買房人可以退房。
其他特定原因是指：賣房人在法律規定的期限沒有辦理房屋所有權登記的；賣房人遲延交付房屋，經催告後在三個月內仍未交付的；在合同中約定，買房人以貸款方式付款、因賣房人的原因未能訂立商品房擔保貸款合同而導致商品房買賣合同不能繼續履行，並可以解除合同的；賣房人擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構、戶型、空間尺寸、朝向變化等等。出現上述情況，買房人可以要求退房。
退房的權利不僅買房者有，賣房者也有“退房”的權利。比如，買房人遲延支付購房款，經催告後在三個月內仍未支付的，賣房人有權“退房”。還比如，在合同中約定，買房人以貸款方式付款、因買房人原因未能訂立商品房擔保貸款合同而導致商品房買賣合同不能繼續履行，並可以解除合同的，賣房人可以要求“退房”。