(1)未實現售後租回損益=2500000-（3000000-1000000)=500000
(2)出售時
借：固定資產清理 2000000
累計折舊 1000000
貸：固定資產 3000000
借：銀行存款 2500000
貸：固定資產清理 2000000
遞延收益-未實現售後租回損益（融資租賃） 500000
（3）2008年分攤未實現售後租回損益
未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤。
未確認融資費用每壹期的攤銷額＝（每壹期的長期應付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額）×實際利率
分攤率的確定：
以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。
以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
以租賃資產公允價值為入賬價值，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃資產公允價值的折現率。
擴展資料：
融資融券業務本身對證券市場可發揮積極的影響。
首先是可以發揮價格穩定器的作用，即當市場過度投機或者坐莊導致某壹股票價格暴漲時，投資者可通過融券賣出方式沽出股票，從而促使股價下跌；反之，當某壹股票價值低估時，投資者可通過融資買進方式購入股票，從而促使股價上漲。
針對香港市場的研究表明，在開放融券賣出機制以後，股指期貨偏離現貨的幅度與次數均明顯減少。如果融券機制的缺位，將使反向期現套利幾乎不能進行。而投機者更有可能利用這個制度缺陷，借助利空消息全力做空期貨進行逼倉，而不會受到套利交易的阻力。
推出融資融券，將對促進股指期貨期現套利交易、平抑過度投機，進而保證套期保值功能、促進股指期貨乃至我國資本市場的健康發展起到關鍵作用。
其次，股指期貨推出對於融資融券的發展也有推動作用。特別對機構投資者而言，如果沒有股指期貨，進行大量的融券拋空業務，風險也是極大的。
另外，股指期貨的價格發現功能可以實現對融資融券業務的有效引導，避免融資融券變成壹種純粹的高風險投機行為。
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