當然，這是壹個利用會計準則實際上做假賬的案例。但這究竟是怎麽壹回事呢？如果公司直接用1.6億元現金償還1.6億元貸款不會產生任何收益或虧損，但經過這樣壹個過程償還貸款的事情變成了兩個交易：第壹個交易是用3000萬房子抵1.6億元貸款，會產生1.3億元收益；第二個交易是用1.6億元現金買了壹個實際上只值3000萬元的房子，並不影響公司利潤，因為企業的 利潤表 只收到出售資產的影響，購買資產不影響利潤，這個購買行為只會使公司的報表上產生壹個1.6億元的資產（房子），相比這個房子原來的價值3000萬元來說，現在的賬面價值增值了1.3億元。這樣壹來，兩個交易完成後的結果就是這家公司壹方面利潤增加了1.3億元，另壹方面資產增值了1.3億元。