首套房的認證標準:
1，貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買房後，可以賣掉。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後就可以貸款買房了——第壹種。
3，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
4.買了壹整棟房子，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後借錢買了第壹套房子。
5.個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清並出售，可同時提供兩套住房的銷售證明。這種情況下，再融資時會考慮首套。
6.個人商業貸款壹套已還清，另壹套是出售公積金貸款。同時還可以提供房屋出售證明，申請商業貸款再次買房——首套。
7.夫妻:壹方婚前用商業貸款買房，另壹方婚前用公積金貸款買房。婚後想以夫妻名義借錢。貸款已還清的，銀行金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後他買房，申請貸款——首套。
擴展數據:
首套房貸和二套房貸的區別；
1，首付比例差
部分限購限貸城市，商貸首付比例首套房20%，二套房30%。
2、貸款利率的差異
現在全國各地房貸利率都在漲，很多人都發現二套房的利率肯定比壹套房高，所以不同銀行、不同城市，壹套房和二手房的貸款利率差別是不壹樣的。
3.貸款金額差異
二套房貸的貸款額度遠低於首套房貸。比如北京，首套房借款人最高可貸70%，二套房借款人最高只能貸30%。具體貸款金額以地區規定為準。
4.貸款難度差異
二套房貸比首套房貸難多了，尤其是資金緊張的時候，往往很難申請到二套房貸。
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