1、購房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人；
2、購房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件；
3、購房者在蘇州有合法有效的暫住證；
4、購房者在蘇州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿壹年或者壹年以上，並且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明；
5、購房者的名下只能有壹套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房；
6、購房者若在蘇州以外的省市已經購買過住房，那麽首付款必須是購房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。
外地人在蘇州貸款買房需要的資料如下：
1、合法有效的房屋買賣合同原件；
2、購房者的身份證件的原件及復印件，若有***同借款人，則須出示***同借款人的身份證件的原因及復印件；
3、購房者若已婚，則需提供結婚證明，若未婚則需提供單身證明；
4、購房者的個人收入證明；
5、購房者的首付款存款憑條；
6、購房者若想辦理公積金貸款，則需提供公積金賬戶；
7、銀行規定的其它資料。
法律依據：《關於進壹步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》第七條
調整非戶籍居民購房政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行戶籍居民購房政策。