辦理抵押貸款的流程:
選擇房地產
購房者在得知部分項目可以辦理按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否有銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
申請抵押貸款。在確認自己選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定。
簽訂購房合同。銀行收到購房人提交的與按揭申請相關的法律文件，經審查確認購房人符合按揭貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；
購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》；
簽訂房屋抵押合同。購房者在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂樓宇按揭貸款合同，明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記和保險。購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險；
開立專門的還款賬戶。房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行確認購房者符合按揭貸款條件，並履行《樓宇按揭貸款合同》約定的義務；
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。