1.外地戶籍在杭州購房貸款的，必須在杭州繳納社會保險滿壹年。
2.申請人具有高中以上文化程度。
3.18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染病；隨未成年子女戶口遷移的，必須符合計劃生育政策。
4.非杭州市區戶籍人員購房價格符合相關規定。
5.申請人實際居住在所購房屋所在地且同戶且有穩定收入來源。
6.申請人未被勞動教養或被追究刑事責任。
7.購買二手房的原戶籍戶口已遷出。另外需要註意的是，非杭州市區戶籍人員購買的房產，3年內不得交易。
外地人在杭州買房的流程；
1.申請人準備申請材料。
2.將材料帶到積分接受窗口。
3.提交申請材料。
4、承包人實地考察，材料齊全立即受理。
5.受理申請後，積分受理窗口轉到各相關部門。
6.相關部門應當出具審核意見。
7、根據《杭州市居住證積分管理實施細則(試行)》進行公示反饋，申請人可及時查詢自己的積分情況並進行異議審查。
8.申請截止後，市流動人口服務管理部門將通過系統向公安機關推送申請積分的人員信息，公安機關對申請人的戶籍身份和落戶地點進行審核。
9.經審查無異議的，由市公安局根據當年落戶指標，在市政府門戶網站和本市相關媒體公示排名和擬落戶名單。
10，市公安局下發積分落戶準入通知書，並將名單下發至各區公安機關。
11.申請人應在規定的有效期內，持《積分落戶通知書》及時到擬落戶地的戶口所在地公安派出所辦理遷移手續。