1.購房者必須是18周歲的完全行為能力人；
2.購房者須有身份證、戶口本等能證明身份的有效證件；
3.購房者在蘇州有合法有效的暫住證；
4.買受人在蘇州依法繳納1年及以上個人所得稅和社會保險，並能出示相關納稅證明和社保證明；
5.買家名下只能有壹套房子。有兩套及以上住房的，不能在蘇州買房。
6.購房者在蘇州以外的省市購房的，首付必須是購房款的60%，貸款利率上浮10%。
擴展數據:
蘇州購房信貸政策
居民家庭首次購買普通住房(即從未購買過住房)。按照國家政策，最低首付比例不低於30%。
2.對於有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際無房的居民家庭；對擁有1套住房但無住房貸款記錄的居民家庭或相應住房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房最低首付款比例由30%調整為50%。
3.居民家庭擁有1套住房且相應住房貸款未結清。再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
4.職工家庭首次使用公積金貸款的，最高貸款額度不變；職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度由現行的70萬元調整為50萬元，單人貸款最高額度由45萬元調整為30萬元；
職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例由不低於房屋總價的30%調整為不低於房屋總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，可貸金額由借款人個人賬戶余額之和的10倍計算，調整為借款人個人賬戶余額的6倍；
暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款業務(增量革命業務)。
參考資料:
蘇州市人民政府-市政府發布關於進壹步加強全市房地產市場調控的文件