退伍軍人購房貸款政策：首付30%，貸款額度增加70%，貸款利率下限為每月還款金額的0.35倍；貸款年限：貸款年限：貸款年限越短，貸款年限越長；貸款利率降低，貸款利率相應降低。貸款額度不能超出借款人的住房公積金繳存額，也不能超出所抵押資產總額的60%，貸款期限與借款人實際年齡之和原始合同實際年限之和不得超過其法定退休年齡。貸款利率不得高於借款人的年齡+借款人的經濟收入。
首套房貸款未_二套可貸款嗎
不管是公積金貸款，還是商業貸款，只要還沒還，就可以重新申請二套房，但是不能再申請公積金了。
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中，人行、銀監會、住房城鄉建設部提出，針對已有壹套住房但尚未償還相關住房貸款的居民，為改善住房條件，再次申請商業住房貸款，其最低首付比例不得低於40%，並按照借款人的資信情況、償還能力等因素，合理確定首付款比例和利率。
二套住房貸款的首付比例從最低60%降到了40%，提高住房條件的要求大大降低。
同時，對住房公積金貸款的門檻也進行了調整。個人住房公積金委托貸款購買第壹套普通自住房，首付20%；對於已經繳納了購房貸款且只有壹套住房的繳存職工，為了改善居住環境，再壹次向銀行申請公積金委托貸款，其首付比例為30%。
另外，還有壹些特殊的原因，比如第壹套房不能償還，比如，個人第壹套房是用公積金貸款申請的，而第二套房要申請公積金，則必須先償還首套房的公積金貸款。
還有壹點，新的購房政策，也涉及到了首套房的按揭，很多城市的買房，都是以第壹套房的房貸償還為前提。只有償還了第壹套住房的抵押貸款，才能享受到二套住房首付30%到40%的優惠。